Beschreibung

Mitten auf der historischen Stadtinsel von Hitzacker erwartet Sie eine Immobilie, wie sie nur selten am Markt verfügbar ist. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1692 verbindet den unverwechselbaren Charme jahrhundertealter Baukunst mit einer gepflegten und nachhaltig entwickelten Wohnimmobilie. Seit dem Jahr 2014 wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt und Respekt vor seiner historischen Substanz umfassend renoviert und saniert. Heute präsentiert sich das Haus als außergewöhnliches Anlageobjekt mit hoher Ausstrahlung, langfristigem Entwicklungspotenzial und einer Lage, die ihresgleichen sucht.

Auf einem ca. 675 m² großen Grundstück stehen rund 385 m² Wohnfläche mit sechs vermieteten Wohneinheiten zur Verfügung. Die Kombination aus historischer Architektur, vollständiger Vermietung und der begehrten Insellage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich wertbeständigen Kapitalanlage.

Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen 1.916,00 € monatlich (22.992,00 € p.a. netto kalt). Aufgrund der hervorragenden Insellage, des gepflegten Gebäudezustands und der derzeit unter dem Marktniveau liegenden Bestandsmieten besteht langfristiges Entwicklungspotenzial. Unter Berücksichtigung einer konservativ angesetzten Marktmiete von ca. 7,50 €/m² wird eine nachhaltig erzielbare Soll-Miete von rund 2.884,00 € monatlich (34.605,00 € p.a. netto kalt) als realistisch eingeschätzt.

Im Inneren unterstreichen Parkett, Terrazzo und Fliesen den zeitlosen Charakter des Hauses. 

Die historische Stadtinsel von Hitzacker zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Elbtalaue. Fachwerkhäuser, die unmittelbare Nähe zur Elbe und das einzigartige Altstadtflair schaffen eine Wohnqualität, die in der Region ihresgleichen sucht. Immobilien in dieser Lage sind ausgesprochen selten und vereinen Geschichte, Exklusivität und nachhaltige Wertstabilität auf besondere Weise.

Mitten auf der historischen Stadtinsel von Hitzacker erwartet Sie eine Immobilie, wie sie nur selten am Markt verfügbar ist. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1692 verbindet den unverwechselbaren Charme jahrhundertealter Baukunst mit einer gepflegten und nachhaltig entwickelten Wohnimmobilie. Seit dem Jahr 2014 wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt und Respekt vor seiner historischen Substanz umfassend renoviert und saniert. Heute präsentiert sich das Haus als außergewöhnliches Anlageobjekt mit hoher Ausstrahlung, langfristigem Entwicklungspotenzial und einer Lage, die ihresgleichen sucht.

Auf einem ca. 675 m² großen Grundstück stehen rund 385 m² Wohnfläche mit sechs vermieteten Wohneinheiten zur Verfügung. Die Kombination aus historischer Architektur, vollständiger Vermietung und der begehrten Insellage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich wertbeständigen Kapitalanlage.

Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen 1.916,00 € monatlich (22.992,00 € p.a. netto kalt). Aufgrund der hervorragenden Insellage, des gepflegten Gebäudezustands und der derzeit unter dem Marktniveau liegenden Bestandsmieten besteht langfristiges Entwicklungspotenzial. Unter Berücksichtigung einer konservativ angesetzten Marktmiete von ca. 7,50 €/m² wird eine nachhaltig erzielbare Soll-Miete von rund 2.884,00 € monatlich (34.605,00 € p.a. netto kalt) als realistisch eingeschätzt.

Im Inneren unterstreichen Parkett, Terrazzo und Fliesen den zeitlosen Charakter des Hauses. 

Die historische Stadtinsel von Hitzacker zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Elbtalaue. Fachwerkhäuser, die unmittelbare Nähe zur Elbe und das einzigartige Altstadtflair schaffen eine Wohnqualität, die in der Region ihresgleichen sucht. Immobilien in dieser Lage sind ausgesprochen selten und vereinen Geschichte, Exklusivität und nachhaltige Wertstabilität auf besondere Weise.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses historischen Fachwerkhauses verbindet den unverwechselbaren Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, die sorgfältige Modernisierung sowie liebevoll erhaltene Details schaffen ein Wohnambiente, das Geschichte und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

-Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus als Teil eines historischen Gruppendenkmals

-Seit 2014 fortlaufend und umfassend renoviert, modernisiert sowie mit viel Liebe zum Detail gepflegt

-Gaszentralheizung (ca. 2014/2015), Wohnung EG links zusätzlich mit angenehmer Wandheizung

-Stilvolle Holz-Sprossenfenster passend zum historischen Gebäudecharakter

-Moderne Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern

-Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Terrazzo und Fliesen

Dacheindeckung mit Braas-Dachpfannen; Holzbockbehandlung vor ca. 8 Jahren durchgeführt

-Glasfaseranschluss für zeitgemäßes, schnelles Internet

-Historischer, liebevoll gestalteter Innenhof mit teilweise erhaltenem Kopfsteinpflaster

-Alter Baumbestand im Innenhof als prägendes Gestaltungselement mit besonderem Ambiente

-Geschützter Innenhof als ruhiger Rückzugsort zum Verweilen, Entspannen und Wohlfühlen

-Spielbereich für Kinder im Innenhof

-Zusätzliche seitliche Zufahrt zum Grundstück

Praktische Stell- und Abstellflächen im Hof, unter anderem für Fahrräder und Kinderwagen

-Seltene Kombination aus historischer Architektur, gepflegter Substanz und einzigartiger Insellage auf der  Stadtinsel Hitzacker

-alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche außer Wohnung EG_Rechts

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Mietaufstellung

WE 1: EG links, 2-Zi., ca. 58,5 m², € 278,00 NKM 

WE 2: EG rechts, 4-Zi., ca. 111 m², € 500,00 NKM 

WE 3: OG links, 5-Zi., ca. 127 m², € 635,00 NKM 

WE 4: OG rechts, 1-Zi., ca. 30 m², € 120,00 NKM 

WE 5: Seitenflügel, 4-Zi., ca. 58 m², € 223,00 NKM 

WE 6: Atelierwerkstatt, ca. 79 m², € 160,00 NKM 

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Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz)

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtgebiet von Hitzacker, einer charmanten Elbestadt mit hoher Lebensqualität und gut entwickelter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gewachsenen Strukturen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergärten sind in kurzer Distanz vorhanden und bieten Familien eine sehr gute Betreuungssituation im näheren Umfeld. Auch schulische Einrichtungen sind gut angebunden; unter anderem befindet sich eine freie Schule in angenehmer Entfernung. Darüber hinaus stehen im Ort vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter mehrere Supermärkte, ein Bioladen, ein Buchladen sowie Geschäfte für den täglichen und erweiterten Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, eine Apotheke sowie Bekleidungsgeschäfte.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt: Zwei allgemeinmedizinische Praxen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine zuverlässige Grundversorgung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.