Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Bad Bodenteich! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt auf 3 Zimmer wird Ihnen hier ein behagliches Wohnerlebnis geboten. Das Baujahr der Immobilie ist 1997, und der Zustand lässt keine Wünsche offen.

Genießen Sie die gemütliche Atmosphäre des Wohnzimmers mit Kamin, der besonders an kühleren Abenden für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet. Das voll ausgestattete Badezimmer bietet Ihnen den Komfort eines Vollbads.

Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und individuellen Gestaltungsspielraum. Die Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie die frische Luft und die Aussicht genießen.

Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass fast alle Böden in den letzten drei Jahren erneuert wurden, was den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht. Nutzen Sie außerdem die Vorteile der Mitbenutzung des Gartens und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Kellerräume, sodass Sie Ihre Habseligkeiten bequem unterbringen können. Die Wohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus und bietet Ihnen somit ein privates und ruhiges Wohnambiente.

Diese Immobilie ist nach Absprache verfügbar und steht bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Sichern Sie sich jetzt diese Gelegenheit und genießen Sie das Leben in einer der begehrtesten Lagen von Bad Bodenteich!

Ausstattung

-Heizung: Elektro-Heizkörper ohne Asbest

-Fenster/Türen: Sprossenfenster, Kunststoff-Kassettentür

-Bodenbelag: Laminat, Fließen, Klickvinyl

-Eindeckung: Pfanneneindeckung

-Internet: DSL

-Grundstück/Erschließung: voll erschlossen

Energieausweis

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

-Energieträger: Strom

-Endenergiebedarf: 80,5 kWh/(m2*a)

-Energieeffizienzklasse: C

-Energieausweis gültig bis: 22.04.2035

Lage

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bad Bodenteich, eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide im Herzen Niedersachsens. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Einwohner und Besucher genießen die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, einschließlich weitläufiger Wälder und naturnaher Erholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung einladen.

Bad Bodenteich bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und gastronomischen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar sind. Die örtlichen Kindergärten und Schulen machen die Region besonders attraktiv für Familien. 

Verkehrstechnisch ist Bad Bodenteich sehr gut angebunden: Die nächstgelegene Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten. Der Bahnhof Bad Bodenteich bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendler und Reisende schnell zu ihren Zielen bringen.

Diese Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Nähe zur Natur mit der praktischen Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten – und macht sie zu einer bevorzugten Adresse für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.