Objektbeschreibung

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 besticht durch seinen historischen Charme und wurde im Laufe der Jahre liebevoll saniert und erweitert. Mit einer Wohnfläche von etwa 230m² inklusive einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet dieses Anwesen genügend Platz für eine Familie.

Das Haus wurde im Jahr 1979 einer umfassenden Sanierung unterzogen, wodurch der historische Charakter des Hauses bewahrt wurde. Im Jahr 1991 wurde im Dachgeschoss eine komfortable Einliegerwohnung umgebaut, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Jahr 1998 erfolgte der Ausbau des ehemaligen Stalls/Garage, der zusätzlichen Raum für verschiedene Wohnzwecke bietet.

Der Garten dieses Anwesens ist einfach bezaubernd. Ein idyllischer Teich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein prächtiger Baumbestand sorgt für natürlichen Schatten und verleiht der Außenanlage eine malerische Atmosphäre. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine freistehende Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses entspricht heutigen Standards. Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1997 sorgt für zuverlässige Wärme und ist mit einer Energieeffizienzklasse "D" für die Zukunft gewappnet.

Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Sprossen und Außenjalousien bieten nicht nur eine hervorragende Isolierung, sondern verleihen dem Haus auch einen klassischen Charme.

Die Elektrik ist mit einer FI-Schutzschaltung ausgestattet, um höchste Sicherheit zu gewährleisten. Das Dach ist mit einer langlebigen Pfanneneindeckung versehen. Das Haus verfügt bereits über schnelles Breitband Internet (DSL).

• Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1997), Energieeffizienzklasse "D"
• Fenster/Türen: Isoliverglaste Kunststoffenster mit Sprosse, Außenjalousien, Innentürverzierungen
• Eletrik/Strom: aus dem Baujahr 1997, FI-Schutzschaltung
• Böden: Fliesen, Textielien, Parkett
• Eindeckung: Tonpfanne
• Internet: DSL

Energiebedarfausweis

• Endenergiebed.: 129,6 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieträger: Gas

Nebengebäude:

• Freistehende Garage
• Schuppen

Grundstücksfläche

ca. 627 m²

Lage

Die Beschaulichkeit von Wustrow geht Hand in Hand mit einer guten Infrastruktur. Städte wie Lüchow und Uelzen sind gut erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge für den tägliche Bedarf. Das idyllische Landleben verbindet sich harmonisch mit urbaner Annehmlichkeit.

Die lebendige Gemeinschaft von Wustrow prägt eine herzliche Atmosphäre. Lokale Veranstaltungen und traditionelle Feste fördern das Miteinander und schaffen ein Gefühl von Zusammengehörigkeit.

Ihr Zuhause in Wustrow wird von der zeitlosen Schönheit des Wendlands umgeben sein. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort der Erholung und Inspiration. Sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und idyllische Wiesen prägen die Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier erleben Sie die Stille der Natur, fernab vom Stadtlärm.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.