Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. 1955 in Rassau erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück von großzügigen 1626m². Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 100m² und verfügt über 4 Zimmer im Erd- & Dachgeschooss. Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit handwerklichem Geschick, die gerne ein Projekt in Angriff nehmen möchten, um ihr Traumhaus zu gestalten.

Raumaufteilung:
Das Haus bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss umfasst derzeit 4 Zimmer im Ober- & Dachgeschoss. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit einer separaten Küche bieten viel Potenzial für eine moderne und funktionale Wohnatmosphäre. Zudem gibt es ein seperates Badezimmer im angrezenden Stallgebäude, das ebenfalls nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann. Im Oberschoss finden Sie neben zwei Schlafzimmmer noch  eine ältere Küche nebst Installationen.

Grundstück:
Das Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 1626m² (Erbpachtnehmerrin ist die Samtgemeinde Rosche). Der Außenbereich bietet viel Platz für individuelle Gartengestaltung, Terrassenbau oder den Anbau weiterer Gebäude wie z.B. einer Garage. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der freie Blick in die Feldmark, der Ruhe und Erholung bietet.

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren in Rassau bietet Familien mit handwerklichem Geschick eine großartige Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen. Mit einer umfassenden Renovierung kann das Potenzial dieses Hauses voll ausgeschöpft werden. Die großzügige Grundstücksfläche und der freie Blick in die Feldmark sind weitere attraktive Merkmale dieses Objekts. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Vorstellungen von einem gemütlichen Eigenheim zu verwirklichen.

Raumaufteilung

• Keller: Vollunterkellerung, 4 Räume, Heizungsraum
• EG: Küche, kl. Zimmer, Bad (im Flur/Stall), Wohn- und Esszimmer, Flur zum Haupteingang mit Treppen ins DG
• DG: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Toilette, ehem. Küche mit Abstellraum

Ausstattung

Das Haus bedarf einer umfassenden Renovierung, bietet jedoch großes Potenzial für diejenigen, die bereit sind, ihre eigenen Ideen umzusetzen. Renovierungsarbeiten könnten den Charme und den Charakter des Hauses wiederherstellen und es zu einem einladenden und komfortablen Zuhause machen.

Investitionen sind erforderlich, um das Objekt auf den heutigen Wohnstandard zu bringen. Dies könnte den Austausch von Bodenbelägen, Sanitäranlagen, Elektrik und die Modernisierung der Heizungsanlage umfassen.

• Heizung: Ölzentralheizung (SIEGER, Bj. 2001), zusätzlich Kamin für Festbrennstoffe im Erdgeschoss
• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1980er Jahre)
• Elektrik/Strom: Alter unbekannt
• Böden: Textilien, Linoleum
• Internet: Glasfaser
• Dach: Tonpfanne in naturrot (ca. 1955)
• Erschließung: Zuwasser öffentlich, Abwasser: eigene Klärgrube

Energieausweis

• Energieausweiyp: Bedarfsausweis (gültig bis 04.07.2033)
• Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 373,60 kWh/(m2*a)
• Energieeffizienzklasse: H

Nebengebäude

1. Doppelcarport

Außenanlage

Gepflasterte Einfahrt, gepflegter Garten mit viel Grünfläche, Sträuchern und Bäume

Grundstücksfläche

ca. 1.626 m²

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Rassau in einer ruhigen Straße. Rassau zeichnet sich durch seine ländliche und ruhige Atmosphäre aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und infrastrukturellen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz. Die idyllische Lage in der Nähe der Feldmark ermöglicht einen entspannten Lebensstil in naturnaher Umgebung.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.