Unser Multitalent: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in moderner Gewerbe- & Wohneinheit


Objektbeschreibung

Unser „Multitalent“ zeichnet sich in erster Linie durch seine vielseitigen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aus – hier ist Kreativität gefragt! So bietet das Objekt die optimalen Voraussetzungen, dass „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ nicht nur zu einer gern genutzten Floskel verkommt.

Die weitläufigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit hochwertigen Parkettböden und bodentiefen Fenstern geben dem Objekt ein Gefühl von Wohlfühlatmosphäre und Modernität. Ob Sie diese als Praxis-, Büro- oder aber auch als private Wohnräume nutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen. Sie haben hier alle Möglichkeiten, Ihren Gestaltungsphantasien freien Lauf zu lassen.

Ferner finden Sie einen Ruhe- und Wellnessbereich im Gebäude. Dieser wartet mit einer großen Sauna mit angrenzenden sanitären Einrichtungen auf, die eine geschlechterspezifische Trennung für gewerbliche Nutzungen zulässt. Ideale Bedingungen also für einen Praxis- oder Fitnessbetrieb oder sonstigen Unternehmungen im HealthCare-Bereich.

Das ca. 2.454 m² große Erbpachtgrundstück ist mit einer nach Süden ausgerichteten Sonnenterasse zum hinteren Teil des Grundstückes ausgestattet. Hier finden Sie einen gepflegten Gartenteil mit reichhaltigem Baumbestand, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Tierhalter und -therapeuten aufgepasst: Sie haben optional die Möglichkeit, ein weiteres ca. 2.500m² großes Erbpachtgrundstück zu erwerben. Insgesamt hätten Sie auf diesem Wege eine Gesamtfläche von ca. 5.000 m² zur Verfügung.

Es stehen darüber hinaus 16 Parkplätze im Vorderteil des Grundstückes zur Verfügung.

 

Ausstattung

Hoher Gebäudestandard mit zweifach verglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen (teils bodentief), moderner Dachpfanne samt Wärmedämmung und hochwertigen Parkett- und Fliesenböden

 

Lage

Die Ortschaft Wieren mit ihren ca. 2.500 Einwohnern ist in die Gemeinde Wrestedt in der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen eingegliedert. Hier finden Sie neben einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Landgasthaus auch ein großes und beliebtes Freibad. Ferner finden Sie hier eine Apotheke, eine Fleischerei und einen Bäcker. Der eigene Bahnhof ist am hiesigen Regionalverkehrsnetz angeschlossen und bietet gute Verbindungen in allen Richtungen.

 

Raumaufteilung 

Empfangsbereich mit moderner Anmeldung, 3 große Räume mit einer Gesamtgröße von ca. 150 m², 5 weitere Räume, Einbauküche, Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, Sauna, Ruheraum, Damen- und Herrenumkleide mit Duschbereich und separates WC

 

Außenanlage

Gepflegter Gartenteil zur Südseite mit reichhaltigem Baumbestand, Parkmöglichkeiten mit 16 Stellplätzen

Grundstücksfläche: ca. 2.454 m² Erbpachtgrundstück (Erbbauzins ca. €1.800,-- p. a.), optional weitere ca. 2.500 m² erwerbbar (Erbbauzins ca. €1.200,-- p. a.), Erbpachtverträge laufen mit Erwerb 55 Jahre

 

Kaufpreis: € 293.000,-- (VB)