Objektbeschreibung

Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, welche über ein Treppenhaus zu betreten ist. Im Erdgeschoss bes8cht das Jagdzimmer, das sich zu beiden Seiten mit Fenstern und Terrassentüren öffnet und viel Helligkeit in den Raum bringt. Ebenso finden Sie hier die Küche, Büro, ehem. Kühlraum, Toile@e und Waschraum vor. Die Räume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit ebenerdiger Dusche sind vor ca. 2 Jahre geschmackvoll renoviert worden. Die Einliegerwohnung kann über eine externe Außentreppe erreicht werden. Es besteht die Möglichkeit, diese Räume wieder zur Hauptwohnung zu integrieren.

Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse, Abstellräume und der ehemalige Schützenraum, der bspw. als Lagerraum o. Ä. genutzt werden kann.

Das nicht alltägliche Objekt sucht einen neuen Nutzer mit innovativen Ideen, die zum Beispiel Wohnen, Arbeiten sowie Lagerung unter einem Dach verbinden möchten. Aber auch ein Ort für Mehrgenera8onen mit Platzbedarf oder als Kapitalanlage ist denkbar. Sie können hier Ihren Phantasien freien Lauf lassen!

Baujahr

ca. 1971

Wohnfläche

ca. 270 m²

Raumaufeilung:

• Kellergeschoss: Vollkeller mit separaten Zugang von außen, ehem. Schützenraum, Abstellraum, Heizungsraum, Anschlüsse für Fernwärme und Gas
• Erdgeschoss: Flur, Küche mit Einbauküche, Büro, Gästezimmer, ehem. Kühlraum, geräumiges Jagdzimmer mit 2 Terrassenausgängen, Toilette, Raum für Waschmaschine
• Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, neues barrierefreies Bad, geräumiges Wohnzimmer
• Einliegerwohnung im OG: über separate Außentreppe zu betreten, Flur, Duschad, Küche, Wohnzimmer, dahinterliegendes Schlafzimmer

Ausstattung

• Heizung: Fernwärme vom Blockheizwerk, zusätzlich Gasanschluss im Keller, Ölzentralheizung (Bj. ca. 2000)
• Elektrik: vor 2 Jahren Anschlüsse erneuert Anschlüsse: öffentlich, 2019 neue KG-Rohre
• Fenster und Türen: Isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1994), 2 Fenster Einfachverglasung, z.T. Kasse@entüren
• Böden: Fliesen, Laminat, Teppichböden
• Internet: Glasfaseranschluss
• Dach: Flachdach

Allgemeiner Zustand

gepflegt

Energieausweis folgt!

Energieträger

Fernwärme

Nebengebäude

Doppelgarage mit elektrischen Toren, direkter Zugang ins Wohnhaus

Außenanlage

Befestigte Zufahrt und großer Parkplatz, große Terrasse, freie Grünfläche wird zurzeit von der Badeanstalt genutzt

Grundstücksfläche

ca. 1.227 m², davon wird 923 m² von der Badeanstalt genutzt

Lage

In der Samtgemeinde Rosche finden Sie neben Sportstätten und Vereinen ein beheizbares Schwimmbad, einen Kindergarten, eine Schule sowie diversere Einkaufmöglichkeiten für den tägliche Bedarf vor. Vor hier aus können Sie lange Spaziergänge oder Radtouren in die idyllische Umgebung machen. Die Hansestadt Uelzen mit dem bekannten Hundertwasser-Bahnhof ist ca. 15 km entfernt. Der beliebte Kurort Bad Bevensen ist ca. 18 km entfernt und Lüneburg ca. 45 km.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.