Beschreibung

Dieser ehemalige Milchviehbetrieb in 18195 Grammow bietet eine interessante Gelegenheit für landwirtschaftliche Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler. Die Hofstelle umfasst ein Wohnhaus, mehrere Stall- und Wirtschaftsgebäude sowie umfangreiche Lager- und Nebenflächen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1960 errichtet und 1998 umgebaut. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch einen älteren Stall aus den 1960er-Jahren sowie einen modernen Milchviehstall aus dem Jahr 2010 mit insgesamt ursprünglich rund 500 Tierplätzen.

Die Technik des Milchstalls wurde bereits veräußert, sodass der Betrieb ohne entsprechendes Inventar angeboten wird. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung oder Neuausrichtung des Standortes. Der Betrieb wird seit rund drei Jahren nicht mehr bewirtschaftet.

Besonders hervorzuheben ist die langfristige Flächenperspektive. Die Eigentümer verfügen über rund 220 ha überwiegend arrondierte landwirtschaftliche Eigentumsflächen, die nicht Bestandteil des Kaufpreises sind. Nach aktueller Planung sollen diese Flächen langfristig verpachtet werden, um einem künftigen Bewirtschafter beziehungsweise dessen Betriebsnachfolgern Planungssicherheit zu ermöglichen. Die Einräumung eines notariell gesicherten Vorkaufsrechts ist grundsätzlich vorstellbar.

Darüber hinaus steht ein zusammenhängendes Jagdgebiet von rund 250 ha zur Verfügung. Die Eigentümer nehmen derzeit an einem Bodenordnungsverfahren teil, dessen Abschluss zeitnah erwartet wird.

Ausstattung

Die Hofstelle überzeugt durch ihre umfangreiche landwirtschaftliche Infrastruktur und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche Betriebe, Investoren oder Projektentwickler.

-Ehemaliger Milchviehbetrieb

-Hofstelle mit ca. 41.900 m² Grundstücksfläche

-Nutzfläche ca. 7.500 m²

-Wohnhaus, Baujahr ca. 1960

-Umbau des Wohnhauses im Jahr 1998

-Alter Stall mit ursprünglich ca. 250 Tierplätzen

-Moderner Milchviehstall aus dem Jahr 2010

-Insgesamt ursprünglich ca. 500 Tierplätze

-Milchstalltechnik bereits veräußert

-Güllelager mit ca. 5.000 m³ Fassungsvermögen

-75-kW-Biogasanlage

-Mehrzweckhalle für Futter-, Maschinen- und Gerätelagerung

-Großzügige Hof- und Rangierflächen

-Betrieb seit ca. drei Jahren nicht bewirtschaftet

-Langfristige Pachtperspektive auf bis zu 220 ha Eigentumsflächen

-Rund 250 ha zusammenhängendes Jagdgebiet

-Überwiegend arrondierte Flächenstruktur

-Notarielles Vorkaufsrecht grundsätzlich vorstellbar

Lage

Die Gemeinde Grammow liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und ist geprägt von einer weitläufigen, landwirtschaftlich genutzten Umgebung. Die Region zählt zu den klassischen Agrarstandorten Norddeutschlands und bietet gute Voraussetzungen für landwirtschaftliche Betriebe sowie langfristige Flächeninvestitionen.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und typisch mecklenburgischer Natur. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Hansestadt Rostock sowie an die Autobahn A20, wodurch überregionale Verkehrsachsen schnell erreichbar sind.

Die ruhige Lage kombiniert ländliche Strukturen mit einer dennoch guten infrastrukturellen Erreichbarkeit. In der Umgebung befinden sich weitere landwirtschaftliche Betriebe sowie gewachsene Dorfstrukturen, die den Standort insbesondere für agrarwirtschaftliche Nutzungen attraktiv machen.

Durch die Größe der Hofstelle und die umfangreichen Eigentumsflächen bietet der Standort vielfältige Perspektiven für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung, Lagerung oder betriebliche Weiterentwicklungen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 5,95 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.