Beschreibung

Zum Verkauf steht eine etablierte landwirtschaftliche Hofstelle mit ökologischem Milchvieh- und Ackerbaubetrieb im westlichen Umland von Osterode am Harz. Der Betrieb wurde als Aussiedlungshof errichtet und befindet sich in ruhiger, vollständig freistehender Lage ohne direkte Nachbarschaft. Die nächstgelegenen Ortschaften sind rund drei Kilometer entfernt.

Die Hofstelle umfasst eine Grundstücksfläche von rund 12.188 m². Ergänzend zur Hofstelle können ca. 54 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche (Grünland und Ackerflächen) langfristig gepachtet werden. Die Flächen sind überwiegend arrondiert und werden seit vielen Jahren als ökologischer Betrieb bewirtschaftet; der ökologische Status besteht seit 2008. Ein Verkauf dieser Flächen ist nicht vorgesehen. Darüber hinaus werden weitere Flächen im Rahmen bestehender Pachtverhältnisse genutzt; eine teilweise oder vollständige Fortführung dieser Pachten ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer individuellen Abstimmung.

Der gesamte Betrieb einschließlich der Flächen ist aktuell bis zum 30.06.2027 verpachtet. Die Übernahme von Maschinen, Inventar oder Vieh ist nicht Bestandteil des Angebots und kann – sofern gewünscht – gesondert mit dem derzeitigen Pächter verhandelt werden. Eine Übergabe der Hofstelle ist idealerweise bis Herbst 2026 vorgesehen, um betriebliche Abläufe wie Futterwirtschaft, Düngung und Fruchtfolgen geordnet zu übergeben.

Ausstattung

Wohnhaus  

-BJ 1971 (Stein auf Stein) 

-Wohnfläche ca. 215m²  

-Erdgeschoss: ca. 57 m² Wohnfläche mit Küche u Bad und zus. ca. 15 m² Wirtschaftsraum 

-Obergeschoss: ca. 89 m² Wohnfläche mit Küche u Bad  

-Dachgeschoss: ca. 69 m² Wohnfläche mit Bad 

-Alle 3 Geschosse können als separate Wohneinheit gestaltet werden. 

-Ölzentralheizung, 2009 Öl-Heizkessel kompl. erneuert, Buderus Niedrigtemperaturkessel 

-Energieausweis in Erstellung 

-2014 Fenster kompl. erneuert 

-2014 Wärmedämm Verbundsystem mit 100mm Plattendicke aufgebracht 

Zwischenbau mit Eingang, Waschküche, Toilette und Garage 

-Bauj.1981 

-Fläche ca. 93 m² 

Boxenlaufstall und Wirtschaftsräume (Melkstand, Milchkammer)  

-Bauj.1971 

-Fläche ca. 666 m² 

-34 Milchkühe + 29 Jungvieh + Abkalbestall + Kälberstall 

Boxenlaufstall 

-Bauj.1990 

-Fläche ca. 387 m² 

-26 Milchkühe + 18 Jungvieh 

Durch Unterbringung des Jungviehs in der Remise und Ausnutzung der Platzreserven werden 

derzeit 75-80 Kühe gemolken. Es wurden in der Spitze bis zu 95 Kühe gemolken. 

Durchfahrt 

-Bauj.1971 

-Fläche ca. 164 m² 

Remise 

-Bauj.1989 

-Fläche ca. 72m² + ca. 90m² 

Maschinenhalle 

-Bauj.1973 

-Fläche ca. 223 m² 

-1971 Güllesilo jetzt Kälberstall 

-19xx Güllesilo ??? m³ 

1993 Güllesilo ca. 770m³ 

Treckerport Bauj. 2016 mit ca.100m² 

Carport ca. 50 m²

Pachtflächen optional

-ca. 54 ha, davon

-ca. 33 ha Ackerland

-ca. 21 ha Grünland

-überwiegend arrondierte Flächen

-Flächen größtenteils direkt an die Hofstelle angrenzend

-Biostatus seit 2008

-zusätzliche Pachtflächen vorhanden

-Fortführung einzelner oder aller Pachtflächen grundsätzlich möglich (nach Absprache)

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Sonstige Angaben

Hinweis: Vertraulich

Die nachfolgenden Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bitte behandeln Sie diese Offerte mit der gebotenen Diskretion und geben Sie die Inhalte nicht ohne vorherige Zustimmung an Dritte weiter.

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Das Grundstück wird neu vermessen; die tatsächliche Grundstücksgröße kann daher von den derzeit angegebenen Werten abweichen.

Lage

Die Hofstelle liegt in absoluter Alleinlage im westlichen Bereich von Osterode am Harz. Die Flächen schließen direkt an die Hofstelle an, was eine besonders effiziente Bewirtschaftung ermöglicht. Durch diese Anordnung können Tiere eigenständig zwischen Stall und Weide wechseln, was insbesondere für die Milchviehhaltung von Vorteil ist.

Die Region ist landwirtschaftlich geprägt und bietet gute Voraussetzungen für ökologischen Ackerbau und Grünlandbewirtschaftung. Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung an das Umland gegeben; Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Orten erreichbar.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 5,95 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.