Objektbeschreibung

Wohntraum für Familien in Elbnähe: Junge Familien können hier Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger Lage am Fleth verwirklichen.

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus besticht auf den ersten Blick durch den eigenwilligen Erkerausbau mit dem darüberliegenden Balkon auf einen wunderschönen Grundstück in Sackgassenlage.

Das Wohnhaus mit seiner aufgeräumten Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein komfortables Leben für mehrköpfige Personenhaushalte. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und ein Badezimmer noch ein weiteres Arbeitszimmer. Weitere Räume für Groß und Klein als Rückzugsmöglichkeiten sowie ein weiteres Badezimmer sind im Obergeschoss zu finden. Zwei kleinere Räume im Dachgeschosses bieten vielfältige Nutzzungmöglichkeiten. Kurzum: Ausreichend Platz für Familien ist vorhanden!

Weitere Nutzfläche von rund 92m² finden Sie in der Vollunterkellerung. Das Garagegebäude in Massivbauweise bietet ausreichend Platz für zwei KFZs - und der Dachboden weitere Abstellfläche.

Auf dem rund 976m² großen Grundstück mit seinen wunderschönen, kaum einsehbaren Garten können Sie den Sommer und die langen Abende auf den Terrassen und am Grill genießen. Ein wahres Paradies für junge Familien mit Kindern. Die ruhig gelegene Sackgassenlage rundet das Familienidyll ab.

Raumaufteilung:

• EG: Diele, Küche mit Erker,  Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC , Wohnzimmer, Schlaf– und Arbeitszimmer, Terrassen
• DG: Flur, Bad,
• KG: gefliest, Flur, 5 Räume—Heizung, Wäsche, Vorräte, Abstellräume

Energieausweis folgt!
Energieträger: Gas

Nebengebäude:

1. Doppelgarage—mit Dachboden, gleicher Baustil wie Hauptgebäude
2. Kleines Gartenhäuschen—Holzbauweise

Baujahr

ca. 1997

Wohnfläche

ca. 215 m²

Ausstattung

•  Heizung: Gaszentralheizung von 2013, teilweise Fußbodenheizung, Kaminofen
• Fenster/Türen: isolierverglaste Sprossenfenster, mit Außenjalousien, Holz-Kassettentüren
• Elektrik/Strom: FI-Schutzschaltung vorhanden (Bj. ca. 1997)
• Böden: Laminat, Fliesen
• Dach: Ziegelsatteldach (Wohnhaus + Garage)
• Internet: Glasfaser
• Grundstück/Erschließung: Öffentliche Anschlüsse

Grundstücksfläche

ca. 976m²

Lage:

Mikrolage: In ruhiger Sackgasse am Fleth. Der Ort an der Unterelbe hat eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzte, diverse Vereinen und einem Freibad. Die Airbus-Werke als beliebter Arbeitgeber sind nicht weit entfernt.

Makrolage: Im Einzugegebiet der Metropolregion Hamburg (ca. 60km entfernt). Stade ist ca. 12 km entfernt. In 20 Minuten erreichen Sie Wischhafen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,975 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.