Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in Wustrow, das Ihren Traum vom Eigenheim in attraktiver Umgebung wahr werden lässt. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126m² und zusätzliche ca. 45m² Nutzfläche und ist perfekt für Familien, die nach Komfort, Platz und Ruhe suchen.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt Sie in einen einladenden Flur, von dem aus Sie das Herzstück des Hauses betreten – ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf den wunderschön angelegten Garten freigeben. Eine gut ausgestattete Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Gastherme vervollständigen das Erdgeschoss. Hier finden Sie auch einen Flur, der Sie direkt zum Garten führt und das Innen- und Außenleben miteinander verbindet. Zusätzlich finden Sie ein Gäste-WC vor.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet Ihnen einen Flur, der zu zwei gemütlichen Schlafzimmern führt. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckwanne sorgt für Entspannung und Komfort. Der ausgebaute Dachboden mit einer zusätzlichen Kammer eignet sich perfekt als Kinderparadies oder als vielseitig nutzbarer Raum.

Grundstück und Garten:
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 627m² und präsentiert sich in einer zauberhaften Gestaltung. Ein Teich mit einem kleinen Steg, in dem sich ein Koi-Bestand tummelt, fängt das Auge und die Fantasie ein. Die gepflasterte Einfahrt zur Massivbau-Garage und die Kieselstein-geführten Wege verleihen dem Anwesen eine einladende Atmosphäre. Verschiedene Sträucher und Blumenrabatte, sowie eine ausgedehnte Rasenfläche bieten Raum für Erholung, Spiel und Entfaltung.

Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus in Wustrow begeistern und setzen Sie den Grundstein für ein glückliches Familienleben in einer bezaubernden Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr mögliches zukünftiges Zuhause hautnah!

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses entspricht heutigen Standards. Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1997 sorgt für zuverlässige Wärme und ist mit einer Energieeffizienzklasse "D" für die Zukunft gewappnet.

Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Sprossen und Außenjalousien bieten nicht nur eine hervorragende Isolierung, sondern verleihen dem Haus auch einen klassischen Charme.

Die Elektrik ist mit einer FI-Schutzschaltung ausgestattet, um höchste Sicherheit zu gewährleisten. Das Dach ist mit einer langlebigen Pfanneneindeckung versehen. Das Haus verfügt bereits über schnelles Breitband Internet (DSL).

• Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1997), Energieeffizienzklasse "D"
• Fenster/Türen: Isoliverglaste Kunststoffenster mit Sprosse, Außenjalousien, Innentürverzierungen
• Eletrik/Strom: aus dem Baujahr 1997, FI-Schutzschaltung
• Böden: Fliesen, Textielien, Parkett
• Eindeckung: Tonpfanne
• Internet: DSL

Energiebedarfausweis

• Endenergiebed.: 129,6 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieträger: Gas

Nebengebäude:

• Freistehende Garage
• Schuppen

Grundstücksfläche

ca. 627 m²

Lage

Die Beschaulichkeit von Wustrow geht Hand in Hand mit einer guten Infrastruktur. Städte wie Lüchow und Uelzen sind gut erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge für den tägliche Bedarf. Das idyllische Landleben verbindet sich harmonisch mit urbaner Annehmlichkeit.

Die lebendige Gemeinschaft von Wustrow prägt eine herzliche Atmosphäre. Lokale Veranstaltungen und traditionelle Feste fördern das Miteinander und schaffen ein Gefühl von Zusammengehörigkeit.

Ihr Zuhause in Wustrow wird von der zeitlosen Schönheit des Wendlands umgeben sein. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort der Erholung und Inspiration. Sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und idyllische Wiesen prägen die Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier erleben Sie die Stille der Natur, fernab vom Stadtlärm.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.