DATEN IM ÜBERBLICK

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 350.000,00 €

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.522 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Balkon

Anzahl Badezimmer: 2

Baujahr: 1951

Zustand: Gepflegt

Anzahl Zimmer: 9

Heizungsart: Zentralheizung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Rosche präsentieren zu dürfen. Das Haus, Baujahr 1951, wurde im Jahr 1974 erweitert und um ca. 2010 grundlegend modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 200m² und einer Nutzfläche von ca. 50m², zwei Küche und zwei Bäder bietet dieses Objekt viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeite - auch für Mehrgenerationen. Die großzügige Doppelgarage in Massivbauweise und die angegliederte Werkstatt erweitern die Nutzungsoptionen.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, der in den Flur mit einem einladenden Treppenhaus übergeht. Ein großes Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein seperates Schlafzimmer sorgt für raäumliche Trennung zm Obergeschoss. Die moderne Küche mit Hauswirtschaftsraum mit unmittelbaren Zutritt zum Innehof bietet Platz für kulinarische Kreationen. Ein Bad mit Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein saniertes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Der Flur bietet eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen und schafft eine behagliche Atmosphäre. Außerdem steht Ihne eine weitere Küche zur Verfügung.

Grundstück:

Das Grundstück mit einer Größe von 1.522m² ist ein wahres Highlight. Eine gepflasterte Einfahrt führt zum Innenhof, der genügend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen bietet. Die weitläufige Rasenfläche mit Blick auf eine angrenzende Pferdewiese bietet Raum für Entspannung und Spielmöglichkeiten für die ganze Familie.

Fazit

Das Einfamilienhaus in Rosche bietet Familien die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim in naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Mit großzügigen Räumlichkeiten, einer modernisierten Ausstattung und einem beeindruckenden Grundstück erfüllt es familiäre Wohnansprüche. Die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit runden das Gesamtpaket ab.

AUSSTATTUNG

Die Ausstattung des Hauses spiegelt hinterlässt einen sehr gepflegten Gesamteindruck: Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erweitert und in den 2000er Jahren umfassend modernisiert, darunter unter anderem Fenster, Bodenbeläge, Heizung und die Elektrik mit einer FI-Schutzschaltung im Erdgeschoss erneuert wurden. Das Dach mit Ziegeleindeckung stammt aus dem Jahr 1974 und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. 

Die Ölzentralheizung kommt aus dem Jahr 2009. Der Kessel wurde 2018 eingebaut. Eine Perspektive auf die Anschließung an das Fernwärmenetz ist gegeben und wäre eine kostengünstige und nachhaltige Versorgungsalternative.

Schnelles Internet via Glasfaser steht zur Verfügung, um den Anforderungen der digitalen Welt gerecht zu werden.

Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 2009 Ölbrennwert, Kessel 2018), Möglichkeit auf Fernwärme, Kachelofen

Fenster/Türen: isolierverglaste Kunsstoffrahmenfenster im EG (ca. 2012), doppelverglaste Holzrahmenfenster im OG (ca. 1974)

Elektrik/Strom: ca. 1974, dreiadrig, FI-Schutzschaltung vorhanden

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Textilböden im OG

Eindeckung: Ziegeleindeckung (ca. 1974)

Internet: Glasfaser

Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

ENERGIEAUSWEIS

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr lt. Energieausweis: 1975

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 29.08.2033

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: G

LAGE

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bezaubernden Lage in Rosche, eingebettet in die idyllische Landschaft der Region. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des Landlebens sowie die bequeme Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Fußläufig erreichbar finden Sie einen neuen Supermarkt, der den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird. Von frischem Obst und Gemüse bis hin zu alltäglichen Lebensmitteln, hier ist alles in greifbarer Nähe. Ärzte und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was für Familien eine beruhigende Gewissheit bedeutet.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen Ihnen vielfältige Optionen zur Verfügung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen ein. Sie können die reine Luft und die natürliche Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Das rege Vereinsleben rundet das Gesamtbild ab. 

Die geografische Lage ist optimal für Berufspendler und diejenigen, die gerne Ausflüge unternehmen. DIe Hansestadt Uelzen, eine charmante Fackwerk-Stadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, ist nur etwa 15 Minuten Fahrtzeit entfernt. Wenn Sie die Umgebung weiter erkunden möchten, erreichen Sie Städte wie Lüchow und Danneberg in nur 20 bis 30 Minuten.

Die gute Anbindung an die umliegenden Orte ermöglicht es Ihnen, flexibel zu sein und alle Vorzüge der Region zu nutzen. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, um Ihren Lebensstil optimal zu unterstützen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.