Ein Traum mit eigenem Bach: Schmucker Resthof im ruhigen Dorfkern von Kirchweyhe (auch als Kapitalanlage)

Objektbeschreibung

Wir haben hier etwas ganz Besonderes für Sie. Dieser schmucke Resthof wartet nicht nur mit einem über 3.300m² großen Grundstück nebst Bauland auf, sondern kann mit seinem eigenen Bach etwas Einzigartiges bieten. Dieser fließt s-förmig durch das gesamte Grundstück und fügt sich wunderbar in das Gesamtbild dieser Immobilie ein. Ein wahrer Hingucker!

Die um ca. 1900 erbaute Resthofstelle mit Holzfachwerk und Massivwände mit Sichtmauerwerk kann sowohl als private Wohneinheit oder als Kapitalanlage genutzt werden. Die insgesamt 3 hellen Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von über 360m² sind geschickt voneinander getrennt, sodass Sie hier ohne Weiteres gute Möglichkeiten der Vermietung haben.

Des Weiteren erwerben Sie hier eine ca. 316m² große Scheune mit Satteldach aus dem Jahr 1914, deren Ausbau zu Wohnungen bau- und planungsrechtlich möglich ist (Bauvoranfrage wurde bereits gestellt). Ein weiteres Nebengebäude stellt ein um ca. 1900 erbautes Stallgebäude dar, das Sie in vielfältiger Weise nutzen können.

Hat das Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schmucke Immobilie aus.

 

Baujahr

um ca. 1900, Modernisierungsmaßnahmen nach 2012

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Wohneinheit 1 (ca. 102m²): Diele mit Kellerzugang, 2 Flure, 2 Küchen, Bad, Wohn- bzw. Esszimmer, Schlafzimmer,

Wohneinheit 2 (ca. ca. 112m²): Großer Flur, 6 Zimmer, Bad, Abstellzimmer, Kammer

Dachgeschoss

Wohneinheit 3 (ca. 155m²): Flur, 5 Zimmer, Bad, Wohnküche

Keller

teilunterkellert

 

 

Wohnfläche

ca. 369m²

 

Energieausweis folgt!

 

Ausstattung

Holzfachwerk mit Sichtmauerwerksausfachungen und Massivwände mit Sichtmauerwerk, Krüppelwalmdach mit Tonpfannen, Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen (z. T. auch mit Sprossen), neuwertige und helle Laminatböden, geflieste Bäder mit teils hochwertigen Natursteinen, offene Holzbalken im Dachgeschoss

Außenanlage: ca. 3.309m² großes Grundstück mit s-förmig verlaufendem Bach nebst eigener Brücke und eingerahmten Pflanzenbestand, liebevoll angelegte Rasenfläche, Zuwegung über Kiessteine samt Parkmöglichkeiten, Feuerlöschteich

 

Grundstücksfläche

ca. 3.309m² (3 Flurstücke: a. 1.058m², b. 2.106m², c. 145m²)

 

Lage

Der beschauliche Ortsteil Kirchweyhe nördlich der Hansestadt Uelzen erfreut sich einer immer größeren Beliebtheit. Nicht zu Unrecht, profitiert die Ortschaft unmittelbar von der 2014 erbauten Ortsumgehung, die ein ruhiges und angenehmes Leben garantiert. Ein reges Vereinsleben schafft darüber hinaus eine gute Dorfgemeinschaft.

Zugleich ist die Lage ideal. Die direkte Nähe zu Uelzen lässt es zu, auch mit dem Fahrrad zu fahren. Ferner sind Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten im Kurort Bad Bevensen, in ca. 30 Minuten in der Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg und in einer Stunde in der Metropole Hamburg. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Möbelgeschäfte u. v. m. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind am Verkehrsnetz des ÖPNV angeschlossen und gut erreichbar.

 

Kaufpreis: € 398.000,-- (VB)