Beschreibung

Willkommen auf einem prächtigen Reetdachanwesen, das in 2023/2024 kernsaniert und in Teilen neu errichtet wurde. Dieses erstklassige Erstbezug-Objekt verzaubert durch seine traditionelle Bauweise, die geschickt mit modernen, technisch hochwertigen und ökologisch nachhaltigen Elementen kombiniert ist.

Das historische Landanwesen, Hof Karkshorn aus dem Jahr 1767, liegt inmitten eines parkähnlichen 44.824 qm großen Grundstücks im Landkreis Vörden. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von 235 qm sowie weitere 110 qm Nutzfläche. Die Architektur besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel von Klinker- und Feldsteinmauerwerk.

Im Inneren erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit charmanten Holzbalken und einem gemütlichen Kamin, der im Wohn- und Essbereich für behagliche Stunden sorgt. Eine offene Küche sowie helle, geräumige Zimmer schaffen eine moderne Wohnatmosphäre. Das Haus umfasst ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästebad mit Dusche sowie zusätzliche Gäste-, Büro- und Kinderzimmer. Der Dachboden ist zudem ausbaufähig.

Der angegliederte Wirtschaftstrakt verfügt über eine Waschküche, einen Technikraum und einen Abstellraum. Die Immobilie ist mit Photovoltaikanlage und Wandheizung ausgestattet und vereint somit altbewährte Baukunst mit modernster Energietechnik. SMART-HOME-Technologien, eine Alarmanlage und ferngesteuerte elektrische Außenfensterläden sorgen für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit.

Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage und ein Geräteraum. Das aufwendig gepflegte Grundstück mit altem Baumbestand und fachgerechtem Rückschnitt ist teils separat beleuchtet. Die Süd- und Ostterrassen bieten ideale Orte zum Entspannen und Genießen der Natur.

Erleben Sie das einzigartige Flair dieses hochwertig sanierten und liebevoll gestalteten Resthofs – ein Traumdomizil, das keinerlei Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Reetdach Anwesen
2023/2024 Kernsaniert in Teilen neu errichtet
Erstbezug
Parkähnliches Grundstück
Traditionelle Bauweise und typisches Bauernhaus
Medern, technisch hochwertig, ökologisch nachhaltig
Photovoltaik
Wandheizung
Wirtschaftstrakt mit Waschküche, Technikraum, Abstellraum
Offene Küche
Vollbad mit Badewanne und separater Dusche
Schlafzimmer mit ankleide
Gästebad mit dusche
Gästezimmer Büro Kinderzimmer
Dachboden ausbaufähig
Doppelgarage, Geräteraum
Drainagen ums gesamte Haus sowie mehrere Spühlstützen
Süd und Ostterrasse
Alter Baumbestand mit fachgerechtem rückschnitt teilweise separat beleuchtet
Ferngesteuerte Außentoranlage, Elektrische Außenfensterläden
Alarmanlage
SMART-HOME

Energieausweis

nicht notwendig (Denkmalschutz)

Lage

Der charmante Resthof befindet sich in idyllischer Lage in Kirchlinteln an der Straße 'An der Fuchsfarm', im Herzen von Niedersachsen. Kirchlinteln, mit der Postleitzahl 27308, ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Verden, die durch ihre naturnahe Umgebung und ihre ruhige, ländliche Atmosphäre besticht. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die benachbarte Stadt Verden (Aller) ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Darüber hinaus sind die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen über die Autobahn A27 sowie gute Busverbindungen ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die malerischen Landschaften der Lüneburger Heide und die Weser laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung in der Natur ein. Dieser Resthof eignet sich ideal für diejenigen, die ein familienfreundliches Umfeld suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichbaren umliegenden Infrastruktur schätzen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 1,785 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.