Objektbeschreibung

Wunderschöne, repräsentative und abgeschlossene Hofstelle unweit vom Kurort Bad Bodenteich entfernt! Hier haben Sie Raum und Fläche um Ihre Interessen zu verwirklichen. Gleichzeitig finden Sie eine unverkennbaren Handschrift des Herrenhauses mit seinen seltenen Jugendstilornamenten an der Außenfassade vor. Die großzügige Raumaufteilung und die entsprechende Deckenhöhe bieten ein außergewöhnliches Ambiente—Seltenheitsfaktor garantiert!

Einen schönen Blick in den Garten haben Sie von der Diele mit Kaminofen, das Herzstück des Wohnhauses. Zudem lässt sich das sehr gepflegte Wohngebäude bequem in zwei fast gleichgroße Wohneinheiten aufteilen —unter dem Motto „mehrere Generationen unter einem Dach“.

Die Nebengelasse bieten ausreichend Stell– und Lagermöglichkeiten. Machen Sie sich einen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort!

Baujahr

1911, letzte Renovierung ca. 2010

Wohnfläche

ca. 400 m²

Raumaufteilung

• Keller: 1 Raum für Vorräte (Anschlüsse), Heizung
• EG: Vorraum, Diele mit Kaminofen, rustikale Bauernküche mit EBK und Speisekammer, Gäste-WC, Wohn– und Esszimmer, kleines Zimmer, großes Doppelwohnzimmer, Wirtschaftsraum
• OG: Flur, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 weitere Räume die zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden können.
• DG: großer Dachboden

Ausstattung

• Heizung: Ölzentralheizung (1989), 10.000 l Stahltank, Kaminofen in der Diele
• Fenster/Türen: Isolierverglaste Kunststofffenster (1980, Scheibenglas 2014 erneuert)
• Elektrik/Strom: unbekannt, FI-Schalter vorhanden
• Böden: EG: Fliesen, Laminat, Teppich; OG: Dielen, Textilbelag
• Internet: Glasfaser
• Dach: Schiefereindeckung Wohnhaus
• Anschlüsse: öffentlich, zusätzlich alte Hauswasserpumpe
• Energieträger: Öl und Festbrennstoffe

Nebengebäude

1. Am Wohnhaus angrenzender ehemaliger Stallteil
2. ehemaliger Schweinestall, massive
3. Fachwerkscheune, Zinkblecheindeckung, freitragend, große Durchgangstore

Aussenanlage

befestigter Innenhof, schön angelegter Garten

Grundstücksfläche

ca. 2.500 m² (noch zu vermessen)

Zusätzlich: eine kleine Wiese ca. 200 m entfernt kann dazu gepachtet werden. Eine weitere Wiese in ca. 1.000 m Entfernung mit einer Fläche von rd. 1 ha

Lage

In kleiner ländlich geprägten Ortschaft der Gemeinde Lüder. Das Naturschutzgebiet Schweimker Moor und Lüderbruch liegt südlich und das Naturschutzgebiet Bornbachtal nordwestlich. Die waldreiche Umgebung lädt zu tollen Spaziergängen, Radtouren und Ausritten durch wunderschöne Natur ein. Bad Bodenteich ist bekannt durch die alte Burg, das jährlich stattfindende Seeparkfest und die Seepark-Klinik. Vor Ort finden Sie eine gute ärztliche Betreuung, eine Schule und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Entfernung Uelzen ca. 20 min, Celle und Salzwedel ca. 40 min, Wittingen erreichen Sie in ca. 15 km und Wolfsburg 50 km.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.