Wunderschöner Gutshof im Naturpark Elbhöhen-Wendland mit ca. 21.759 m² Grundstück


Objektbeschreibung

Wunderschöner Gutshof im Naturpark Elbhöhen-Wendland mit ca. 21.759 m² Grundstück.

 

Baujahr

unbekannt, ca. um 1900, 2011 umfangreich modernisiert

 

Wohnfläche

ca. 325 m²

 

Zimmer

4 (Ausbaumöglichkeiten vorhanden)

 

Raumaufteilung

  • Erdgeschoss: Flur mit Verandazugang, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Bad mit Dusche (weitere
    Ausbaumöglichkeiten)
  • Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Schlafzimmer, Zimmer (weitere Ausbaumöglichkeiten)

Ausstattung Wohnhaus

  • Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gasbefeuerung (Bj. 2014), Fußbodenheizung im EG, Ofenanschluss im EG
  • Elektrik: 2011 umfangreich erneuert; FI-Schutzschaltung, dreiadrig
  • Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, teils auch Dreifachverglasung (2012)
  • Wände: Sichtmauerwerkswände, im OG teils Holzfachwerk; seit 2011 umfangreiche Verbesserung bei Wärmedämmung
  • Dach: Satteldach mit Tonpfanne, seit 2011 umfangreiche Verbesserung bei Wärmedämmung
  • Bodenbeläge: im EG Estrich mit überwiegend Fliesenbelag, teils auch Laminat; im OG Laminatbelag
  • Sonstiges: Holztreppe, Veranda aus Holzkonstruktion, Terrasse betoniert , PV auf Dach beim Anbau

Energieausweis folgt!

 

Energieeffizienzklasse

E

 

Energieträger

Gas

 

Nebengebäude:

  1. Anbau: Bj. unbekannt, angrenzend am Wohnhaus, Nutzfl. ca. 126 m²
  2. Stallgebäude: Bj. unbekannt, freistehend, Nutzfl. ca. 502 m²
  3. Remise: Bj. unbekannt, freistehend, Nutzfl. ca. 170 m²

Außenanlage

weitläufiges Grundstück mit angrenzenden Grünland (Ackerstatus)

 

Grundstücksfläche

ca. 21.759m², davon ca. 8.510 m² Gebäude & Freifläche und 13.249 m² Grünland (Ackerstatus)

 

Lage

Der niedersächsische Ortsteil der Samtgemeinde Elbtalaue ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. In dieser erholsamen
Landschaft lässt sich Entspannung finden, Wandern, Radfahren, Angeln und dabei die Tier- und Pflanzenwelt erkunden. Der Ort liegt 5 km von Dömitz entfernt, im Naturpark Elbhöhen-Wendland.

Die Elbe fließt ca. 5 km nördlich. Kurzfristig erreichen Sie die Elbuferstraße mit dem beliebten Elberadwanderweg von Hamburg bis Dresden. Dannenberg ist ca. 10 km, Hitzacker ca. 20 km entfernt, Ludwigslust ca. 30 km, Lüneburg ca. 65 km und die Weltstadt Hamburg ca. 100 km.

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Kaufpreis: € 525.000,- (VB)

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,5 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.