Beschreibung

Willkommen auf Ihrer zukünftigen Traumimmobilie! Diese schöne Hofstelle bietet einen gepflasterten Innenhof und ein geräumiges Wohnhaus. Betreten Sie das Haus entweder durch die einladende Diele von der Straßenseite oder die idyllische Veranda vom Hof aus. Die Veranda führt Sie direkt in eine großzügige Bauernküche, von der aus Sie sowohl in ein gemütliches Büro als auch in die geräumige Eingangsdiele gelangen. Diese Diele gibt Ihnen Zugang zu den weiteren Wohnräumen, einem hellen Duschbad sowie einem Durchgang zum angrenzenden Stall.

Das Obergeschoss des Wohnhauses besticht durch ein schönes Vollbad mit zwei Waschtischen sowie mehreren Schlafräumen, von denen einige über geräumige Ankleidezimmer verfügen.

Die gepflegten Wirtschaftsgebäude eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Tierhaltung, Hobbys oder Handwerksbetriebe mit hohem Platzbedarf. Die Hofstelle wird durch ein angrenzendes Grundstück mit 6.556 m² Grünland abgerundet, was sie ideal für Tierhaltung macht.

Die Immobilie umfasst folgende Nebengebäude:
1. Am Wohnhaus angrenzender ehemaliger Kuh- und Bullenstall (ca. 1968)
2. Massiver Schweinstall (ca. 1928/1960)
3. Garagengebäude in massiver Bauweise
4. Scheune mit Schleppdach und Remise (ca. 1953)
5. Kleiner, massiver Hühnerstall von 1961
6. Maschinenhalle von 1980/1981

Erleben Sie das ländliche Leben in all seiner Pracht auf dieser vielseitigen und gepflegten Hofstelle. Ob Sie sich Ihren Traum von der Selbstständigkeit verwirklichen oder einfach nur das Leben auf dem Land genießen möchten – hier finden Sie den perfekten Ort dafür.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

- Heizung: Ölzentralheizung (ca. 1989), Kachelofen im Büro
- Fenster/Türen: unterschiedliche Herstellung, Isolierverglasung, Kunststoff- und Holzfenster,
  teilweise Kassettentüren
- Elektrik: unbekannt, Starkstrom in den Wirtschaftsgebäuden
- Eindeckung: Pfannen und Eternit
- Internet: Glasfaser

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Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 367,00 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: H
-Energieausweis gültig bis: 04.07.2034

-Baujahr. 1898

Lage

Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Stoetze und liegt am östlichen Rand der Lüneburger Heide etwas 22 km nordöstlich von Uelzen am Rande der Göhrde und des Endmoränenhöhenzugs Drawehn.

Eine ideale Umgebung zum Ausreiten, Wandern oder lange Radtouren. Der nächste Bahnhof liegt in dem beliebten Kurort Bad Bevensen.

Die Region ist bekannt für ihre schöne Natur und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung zu finden. Stoetze liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend, die perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben bietet, gleichzeitig jedoch nicht allzu weit von städtischen Annehmlichkeiten entfernt ist.

Die Nähe zu größeren Städten wie Uelzen und Lüneburg gewährleistet eine optimale Verbindung, sowohl für den täglichen Pendelverkehr als auch für gelegentliche Ausflüge.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.