Objektbeschreibung

Mit viel Aufwand und Geschmack wurde das Fachwerkhaus in den letzten Jahren zu einem gemütlichen Zuhause mit zwei Wohneinheiten umgestaltet. Jede Wohnung ist vom Hof separat zu betreten, während die Hauptwohnung einen zusätzlichen Eingang zur Straße hat — Mehrgenerationen-Wohnen oder Vermietung ist sehr gut denkbar.

Das alltägliche Leben findet im größeren Teil des Gebäudes statt — hier gibt es auch einen Wintergarten für Freizeitgestaltung jedweder Art. Küche, Bad und weitere Räume sind ebenerdig, sodass Barrierefreiheit gewährleistet ist.

Die Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, Küche und Bad sind auch hier vorhanden. Als Highlight wartet die wunderschöne Loggia auf — von hier können Sie die untergehende Abendsonne nebst Blick auf die eigene Pferdekoppel genießen.

Im Stallgebäude mit 2 Pferdeboxen kann der Traktor untergestellt werden und eine kleine Werkstatt genutzt werden. Mit Ihren Tieren haben Sie einen kurzen Weg zu dem am Wohnhaus angrenzenden Weideland. Ein weiteres Stück Grünland ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich bei uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Baujahr

ca. 1930, in den letzten Jahren umfangreich saniert und renoviert

Wohnfläche

ca. 220 m²

Raumaufteilung-Hauptwohnung

• KG: teilunterkellert, Kriechkeller, gefliest, Heizung, Hauswasserwerk
• EG: Flur, Küche mit Einbauküche, Essbereich und Hauswirtschaftsraum, barrierefreies Duschbad, Doppelwohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmermit Ankleideraum, Gästezimmer, Wintergarten
• DG: Dachboden, Ausbaureserve

Raumaufteilung-Einliegerwohnung

• EG: Flur, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC mit Wanne, Wohnzimmer
• DG: Flur, Bad mit Dusche, großes Schlafzimmer, Abstellraum, Loggia

Ausstattung

• Heizung: Ölzentralheizung (5.000 l Kunststofftank), Brenner 2019 (30KW), seit 2001 Warmwasser über Solar
• Fenster/Türen: isolierverglaste Kunststofffenster (1979) mit Außenjalousien teilw. elektrisch, Fensterbänke Marmor/Granit
• Elektrik/Strom: saniert 2019
• Böden: Fliesen, Laminat
• Dach: Tonpfanne ca. 10 Jahre alt
• Internet: Glasfaser
• Grundstück/Erschließung: Wasser öffentlich, eigener Brunnen, 3-Kammerklärgrube mit Bio-Stufe

Energiebedarf

143,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieträger: Öl

Nebengebäude

1. Stallgebäude—Pferdestall mit 2 Boxen, und beheizten Tränken, Futterlagerung, Sattelkammer, Trecker-Garage, Werkstatt, alter Hühnerstall
2. Unterstand—Metall, mit Strom und Wasserpumpe, überdachtes Ballenlager
3. Kleiner Gartenpavillon

Grundstücksfläche

insgesamt 6.661 m², davon eine Wiese mit ca. 1.905 m² in einigen Metern entfernt

Lage

Das Objekt ist zentral und verkehrsgünstig nordwestlich des Kernbereichs von Trebel zwischen der nordöstlich fließenden Elbe und der südöstlich verlaufenden B 493 gelegen. Nordwestlich vom Ort liegt das rd. 1.800 ha umfassende Naturschutzgebiet Die Lucie. Die Umgebung ist ländlich geprägt und lädt zu langen Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein. Dannenberg und Gartow erreichen Sie in ca. 15 km, Salzwedel in ca. 20 min Fahrtzeit

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.