Romantisches Fachwerkhaus mit separater Einliegerwohnung auf idyllischem Grundstück

ObjektNr.: 319

Beschreibung

Auf dem Grundstück finden Sie ein großes Fachwerkgebäude (Haupthaus) mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und ein kleines separartes Gebäude - mit einer Wohnfläche von ca. 35 m².

Im Eingangsbereich des Fachwerkgebäude vom Hof steht eine Kaminofen, mit sehr guter Heizleistung. Des Weiteren besticht die Wohnküche mit Tresen, Sitzgruppe und Terrassenausgang.

Den Bewohnern stehen drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Hauswirtschaftsräume zur Verfügung. Von fast allen Räumen haben Sie die Möglichkeit den Garten zubetreten. Das "große Gebäude" ist bis 07/2024 vermietet.

Im "kleinen" Gebäude finden Sie Wohnküche mit Tresen und Essbereich, ein Duschbad und ein Wohnraum mit platzspar Treppe zum Schlafen vor.

Aus massivem Kalksandstein ist der Stall gebaut und eignet sich zur Kleintierhaltung. Über drei Zufahrten erreichen Sie das Grundstück.

 

Ausstattung

- Gaszentralheizung für beide Gebäude (ca. 16 Jahre alt)
- Ofen im Fachwerkhaus
- Durchlauferhitzer
- isolierverlgaste Holz- bzw. Kunststofffenster-
- Elektrik mit FI-Schalter
- lackierte USB-Platten, Fliesen
 -altes Haus Pfanneneindeckung, kleines Gebäude neue Bitumeindeckung (ca. 2 Jahre)

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Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Gas
-Endenergiebedarf: 276,50 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: H
-Energieausweis gültig bis: 19.11.2033

 

Lage

Verträumter, ruhige Waldlage zwischen Bad Bodenteich und Soltendieck in einer ländlich geprägten Ortschaft. Die Region zeichnet sich durch eine Landschaft mit Wäldern, Seen und landwirtschaftlichen Flächen aus.
 
Die weitbekannte Seepark-Klink von Bad Bodenteich erreichen Sie in ca. 5 km. Bad Bodenteich selbst ist bekannt für seine Kur- und Wellnessangebote. Die Stadt ist als Heilbad anerkannt und verfügt über mineralhaltige Quellen, die für ihre gesundheitsfördernde Wirkung geschätzt werden. Der Kurort bietet Besuchern eine entspannte Atmosphäre und Möglichkeiten zur Erholung, sei es durch Spa-Behandlungen, Wanderungen in der Natur oder Aktivitäten rund um den nahegelegenen See.

Die Lage in einer reizvollen Umgebung und die Verfügbarkeit von Wellnesseinrichtungen machen die Ortschaft Kattien zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Touristen, die die Ruhe der Natur und die Vorzüge eines Kurortes genießen möchten.

Die Hansestadt Uelzen und Wittingen sind ca. 20 km entfernt.

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Kaufpreis: € 119.000,-- (VB)

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.


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