Objektbeschreibung

Schon auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause fahren Sie durch eine idyllische Baumallee in ländliche geprägter Umgebung mit viel Grünland — und  natürlich Pferde. Ob als Züchter oder Privatier—in der Region werden Sie sich Wohlfühlen! Hier ist alles noch überschaubar, ländlich grün geprägt und weitläufig. Ein wahres Refugium, um Zeit mit den Tieren zu genießen und seine Ruhe finden — weit weg vom Trubel.

In dem  Wohnhaus des zu erwerbenden Objektes ist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m² vorhanden, wovon die Einliegerwohnung (ca. 80 m²) Sanierungs– und Renovierungsbedürftig ist. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und kann kurzfristig bezogen werden.

Ihre Pferde können Sie im Pferdestall unterbringen — mit direkten Anschluss zum Weidegang. Futterlager, Geräteunterstand usw. kann in den Scheunen erfolgen. Der Reitplatz und Longier-Zirkel bieten vielfältige Möglichkeiten im Außenbereich.

Baujahr: um 1953

Wohnfläche: ca. 190 m², zusätzlich ca. 80 m ² in der Einliegerwohnung im EG möglich

Raumaufteilung

· KG: ein kleiner Raum

· EG: vom Hof zu betreten Treppenaus für die Hauptwohnung, Flur, Küche mit Einbauküche und Speisekammer,  Bad, Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang, Schlafzimmer

· DG: Flur Bad, großes Wohnzimmer, Büro, zwei Schlafräume, Ankleideraum, zusätzlich Dachboden

· EG:  Sanierungsbedürftige Einliegerwohnung—Flur, Bad, Raum  für Küche , Wohnzimmer mit  Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer. Abstellraum, Heizung.

Ausstattung:

· Heizung: Gaszentralheizung (2018), Kaminoffen im Wohnzimmer

· Fenster/Türen: Holzfenster mit Doppelverglasung

· Elektrik/Strom: unbekannt, dreiadrig

· Böden: Laminat, Fliesen, Teppichböden

· Dach: Ziegeleindeckung

· Internet: WLAN

· Grundstück/Erschließung: Wasser öffentlich, Grube von 1998 mit Schilfbeet und Verrieselung, regelmäßige Wartung

Energiebedarf: 212,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieträger: Öl

Nebengebäude

1. Garagengebäude—der Stellplätze, Werkstatt

2. Pferdestall—Bj. 2003, Holzkonstruktion, 4 Pferdeboxen, Futterbox, breite Stallgasse

3. Scheune— als Futterlager

4. Scheune— Unterstand für bspw. Traktoren, freitragende Lagerfläche

Grundstücksfläche: arrondiert, ca. 15.749 m² Hof– und Gebäudefläche mit angrenzenden Grünland, Longierzirkel, Reitplatz

Lage

Ob auf dem Rücken eines Pferdes, zu Fuß, per Fahrrad oder auf dem Kutschbock — hier können Sie Natur pur genießen. Gute Verkehrsanbindung nach Celle (ca. 10 km) und Hannover (ca. 35 km) über die B 3. Die ansässigen Vereine bieten ein umfangreiches sportliches Angebot. Kindergärten, Jugendtreff und weitere Möglichkeiten für täglichen Bedarf sind vorhanden. Verschiedene festliche Aktivitäten sind weit bekannt und prägen das gesellschaftliche Leben—Schützenfest, Osterfeuer, Moorbockrennen,  gemeinsames Singen im Chor etc.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.