Objektbeschreibung

Der wohnliche Teil des Fachwerkhauses wurde in den letzten Jahren mit viel Geschick saniert, das spiegeln unter anderem die Böden, die Fenster oder die Kasse<entüren wieder. Vom großzügigen, gemütlichen Wohnzimmer blicken Sie in den Rundling, des weiteren stehen ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, eine geschmackvolle Einbauküche und ein helles Bad zur wohnlichen Nutzung zur Verfügung. Dieser Teil kann durch Ihre Ideen noch großzügig im hinteren Teil erweitert werden.In den oberen Wohnbereich gelangt man über eine Treppe in der Ausbaureserve. Hier vermi<elt ein offenes Wohnkonzept eine gemütliche Räumlichkeit, die durch eine kleine „Bühne“ ( sehr wahrscheinlich ehemaliger Zwischenboden) unterstrichen wird. Außerdem beherbergt diese Etage eine kleine Werkstatt.

Die lauen Sommerabende verbringen Sie bei einer selbstgebackenen Pizza und kühlen Getränken im Garten. Ihre Träume können Sie hier verwirklichen. Lieben Sie das Wendland, lieben Sie die verträumten Rundlinge, lieben Sie eine kleine DorfgemeinschaJ im wunderschönem Umfeld , dann lassen Sie sich bei einer BesichLgung von der angenehmen, besonderen Atmosphäre überzeugen.

Baujahr:

um 1850 

Wohnfläche:

ca. 280 m2 

Raumau)eilung:

• Kellergeschoss: ein Kriechkeller
• Erdgeschoss: Flur, Küche mit Einbauküche, helles Bad mit Einbauschrank, geräumiges Wohnzimmer und angrenzendem Büroraum, Schlafzimmer mit Ankleideraum. Angrenzende Ausbaureserve die zurzeit als Waschraum und 3 Zimmer als Abstellräume genutzt werden. Kleines Bad mit Übergang zum alten Tauchbecken.
• Obergeschoss: Offener Wohnbereich mit Bühne, Küche, Duschbad, Toile<e und Schlafraum. Separater Raum der als Werksta tt genutzt wird. Dachgeschoss: großer Dachboden zur Erweiterung

Ausstaung

• Heizung: Öl-Zentralheizung (1978), Niedrigtemperaturkessel
• Fenster: isolierverglaste Sprossenfenster mit Außenjalousien im neu ausgebauten Teil, Türen: Kasse<entüren
• Elektrik/Strom: erneuert, IF-Schalter
• Böden: fliesen, Parke<, Teppichboden
• Grundstück: Wasser öffentlich, eigene Klärgrube mit Biostufe
• Internet: Glasfaser vorhanden

Zustand: 

Sehr gepflegt geschmackvoll ausgebauter Wohnteil, überschaubarer Raum zur Erweiterung.

Energiebedarf: 

254,8 kWh/(m2*a) 

Energieeffizienzklasse: 

H 

Energieträger: 

ÖL

Nebengebäude:

• Doppelgarage, davon eine Garage als Öllager
• Doppelgarage

Grundstücksfläche

1.292 m2

Außenanlage:

befesLgte Zufahrt, Garten mit Obstbaumbestand und ein freistehender Backofen = Pizzaofen

Lage:

In einem kleinen ruhigen Rundling mit intakter DorfgemeinschaJ im Wendland. In ca. 4 min. erreichen Sie Clenze, hier finden Sie neben der sehr belieb- ten KGS, umfangreiche Sportangebote, Ärzte, Apotheke etc. alle Dinge für den täglichen Bedarf. Lüchow ist ca. 15 km enSernt, Dannenberg 22 km. Ländlichem Umfeld nahe der bekannten „Clenzer Schweiz“. Jedes Jahr reisen Gäste aus dem In– und Ausland hier her, um die „Kulturelle LandparLe „ zu feiern und zu genießen.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.