Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Schmuckstück ist von 2010 bis 2014 aufwändig auf gehobenen Niveau saniert worden. Ein echtes Juwel im Wendland! Es erfolgte eine komplette Sanierung von „Dach bis Fach“: Die gesamte Fachwerkaußenfassade wurde erneuert. So wurden die gesamten Schwellbalken mit Hakenverbinder aufwendig saniert, das Gefache komplett ausgetauscht und die Balken gereinigt. Überdies wurde eine aufwändige Innen– und Geschossdämmung durchgeführt, die gesamten Leitungen (Elektrik und Sanitärinstallationen) erneuert sowie das Dach (Dachstuhl, Tonpfanne) saniert—stets auf gehobenem Niveau.

Die gesamte Wohnfläche ist großflächig, hell, modern und aufgeräumt gestaltet. Die offene Wohnküche mit Kochinsel und modernen Geräten (Gaggenau), das geräumige Wohnzimmer sowie die qualitativ hochwertigen Bäder und die Küche runden das harmonische Bild ab.

Überdies ist das Wohnhaus energieeffizient: Der aussagekräftige Primärenergiebedarf der Niedertemperatur-Heizung liegt bei sehr guten 28,2 kWh/(m²*a) mit einer Energieeffizienzklasse „A“. Damit sind Sie für die Herausforderungen der Zukunft bereits energetisch gewappnet!

Auf dem weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand, Blumenrabatten und Teichen gerät man ins Träumen. Das dazugehörige Weideland kann zur Tierhaltung genutzt werden. Hier wird Ihr Traum vom gehobenem Landleben Wirklichkeit!

Baujahr

1859

Wohnfläche

ca. 200 m²

Wohnnutzfläche

ca. 280m²

Raumaufteilung

• EG: Veranda, offener Küchen—/Essbereich, Bad mit Pharo®-Dampfdusche (Hansgrohe), großzügiges Wohnzimmer mit verglaster „Groot Dör“ und Blick auf den Rundling, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen
• OG: Flur, geräumiges Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche (Villeroy & Boch), großzügiges Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, Abseitenraum mit Stiege zum Dachboden
• DG: Mit Holzdielen ausgelegter und gedämmter Dachboden

Ausstattung: Gehoben

• Heizung: energieeffiziente Niedertemperaturheizung (Vorlauf: 35C°), moderner Holzvergaserofen mit 3.000 l Pufferspeicher mit zusätzlicher Dämmung (2014, 40 kW, HDG) & autarke Öl Ersatzheizung (6.000 l), Kachelofen im Küchen und Essbereich (gestellt, Brennkammer Buderus). Im Erdgeschoss wasserführende Wandheizung; im Obergeschoss Fußbodenheizung. Gas liegt im Ort.
• Fenster/Türen: isolierverglaste Fenster mit aufgesiegelter Sprosse, stilvolle Holz-Eingangstüren, Innentüren im Landhausstil
• Elektrik/Strom: Kompletterneuerung der Elektroinstallation in 2011 bzw. 2012 (inkl. Hausanschlusserneuerung), Starkstrom in allen Gebäuden
• Böden: moderne Fliesen in Holzoptik, Dielen
• Bäder: hochwertige Bäder (Villeroy & Boch)
• Internet: Glasfaser (1.000 Mbit/s)
• Anschlüsse: Wasser öffentlich, eigener Brunnen für den Außenbereich (6 Entnahmestellen auf dem gesamten Grundstück), Kleinkläranlage mit Dreikammersystem (2011) mit Schilfbeet und biologischer Reinigungsstufe, Verrieselung (genehmigt bis 31.01.2031)

Endenergiebedarf

125,6 kWh/(m²*a)

Primärenergiebedarf

28,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

(a), d

Energieträger

Stückholz

Nebengebäude

1. Ehemaliger Schweinestall: Dachstuhl saniert, alte S-Pfanne erhalten, Geschossdeckendämmung, Heizungsraum, Werkstatt mit Estrich, Nutzfläche ca. 71 m²
2. Scheune: mit Schleppdach und Trapezblecheindeckung (2013), gepflasterter Boden, Dachboden mit Holzverlegung, Nutzfläche ca. 319 m²
3. Alte Remise: wird zur Holzlagerung genutzt (ohne Anschlüsse)

Aussenanlage

Wunderschönes, parkähnliches Grundstück mit imposanten Blumenrabatten und schönen alten Baumbestand, Teichen, Weideland & Wald.

Grundstücksfläche

ca. 36.982m², davon rd. 15.000m² Grünland

Sonstiges

Vorab wird eine Bonitätsprüfung erwartet. Wir bitten höflich um Verständnis. Sollten Sie dazu Rückfragen haben, setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

Lage

In einem kleinen Rundling mit sieben Vierständerhäusern unweit von Lüchow (ca. 7 km) entfernt. Im Hannoverschen Wendland ist der dörfliche Siedlungstyp des Rundlings weit verbreitet und erhalten. Fast alle Rundlinge tragen auch heute noch Ortsnamen slawischen Ursprungs. Seit 1989 findet im Wendland jährlich zwischen Himmelfahrt und Pfingsten die „Kulturelle Landpartie“ als eine der umfangreichsten Kulturveranstaltungen in Deutschland statt und lockt viele Gäste in diesen einmaligen Landstrich. Inmitten des Dreistädte-Eckes: die Hauptstadt Berlin erreichen Sie in ca. 3 h Stunden Fahrtzeit; die Hafen und Hansestadt Hamburg erreichen Sie in ca. 1,5 Stunden und die Landeshauptstadt Niedersachsens Hannover in 2 Stunden

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,5 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.