Objektbeschreibung

Sehr gepflegter, erfolgreich langjährig betriebener Reit– und Ferienhof idyllisch gelegen im Herzen des Wendlands.

Als Eigentümer haben Sie vielfältige Nutzungs– und Einkommensmöglichkeiten: Ob Pensions- & Einstellerbetrieb, Zuchtbetrieb, Pferdeverkauf, Fest-/Ferienvermietung oder Freizeit und Sportangebot—all dies hat sich in der Vergangenheit sehr erfolgreich bewährt und gewährleistet ab dem ersten Tage eine attraktive Wirtschaftlichkeit.

Das weitläufige Hofgelände mit Garten, Spielplatz, dem großen Gemeinschaftsraum an der Reithalle und dem Reitplatz bietet viel Gelegenheit für Urlaubsvergnügen zu jeder Jahreszeit, für Alt und Jung, Groß und Klein und ganz besonders für Ross und Reiter.

Neben Gartenmöbeln nebst Grill zum Verweilen, Tischtennisraum, Sandkiste und Spielgeräten wurde den Gästen auch Fahrräder zum Verleih zur Verfügung gestellt. Überdies wurden Reitkurse, Kutsch– und Traktorfahrten oder erlebnisreiche Schlauchbootfahrten an lang der Dummeniederung durch die unberührte Natur des Wendlands angeboten. Im direkten Umfeld von bis zu ca. 15 km finden Sie zahlreiche Jagd- und Angelmöglichkeiten, ein Frei- und Hallenbad, Theater, Kreativ-Kurse, Restaurants, Geschäfte, Arzt und Apotheke.

Hat diese einzigartige Anlage Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, um weiterführende Informationen oder ein

Beratungsgespräch zu erhalten.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für das Objekt ist Jonas Jacholke.

Gebäudeübersicht:

1. Wohngebäude: Baujahr BJ: 1885 (2015 modernisiert) // Wfl.: ca. 180 m² // Zimmer: 4,5 // Raumaufteilung: gr. Wohn-, Ess– & Kochbereich, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, HWR // Sehr gepflegt // Energieträger: Hackschnitzel (Bj. 2020) // Energieausweis folgt
2. Haupthaus / Ferienwohnungen: 6xWE (3x85m², 1x65m², 1x120m², 1x190m²) //Energieträger: Hackschnitzel // Energieausweis folgt
3. Wohnungen (festvermietet): 2xWE (EG ca. 120m², DG: ca. 55m²) // Energieträger: Erdgas // Energieausweis folgt
4. Wohneinheit Mitarbeiter: ca. 50m² // Energieträger: E-Hzg. // Energieausweis folgt
5. Div. Stallungen: ca. 100 Stellplätze, davon ca. 40 Boxen
6. Reithalle: 60m x 25m
7. Springplatz: 100m x 80m
8. Dressurplatz: 60m x 20m
9. Führanlage
10. Halle: ca. 300m² Grundfläche
11. Werkstatt: ca. 110m² Grundfläche
12. Div. Stellplätze / Lager

Wesentlicher Energieträger der gesamten Anlage

Hackschnitzel (ca. 2020, 100KW Gesamtleistung) // Erdgas (ca. 15 Jahre alt, 2021 modernisiert)

Ausstattung Wohngebäude Bj. 2015

• Heizung: Hackschnitzel (ca. 2020)
• Fenster: Doppelte Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen (ca. 1990er Jahre)
• Elektrik/Strom: FI-Schutzschaltung, 2015 neu
• Böden: Hochwertige Laminatböden Buchenoptik
• Internet: Glasfaser

Energieausweis folgt.

Personalstruktur

• Festes Personal: Ggf. kann eine Vollzeitstelle übernommen werden
• Sonstiges: Der Eigentümer bietet an, zur Übergangszeit beratend tätig zu sein

Grundstück

ca. 7,4379 ha Hofgrundstück, zusätzlich ca. 10 ha land– und forstwirtschaftliche Flächen (Größe je nach Absprache)

Lage

Der Reit– und Pferdehof liegt am Rand einer kleinen Ortschaft im Herzen des Wendlands. Vor Ort haben Sie wunderschöne Ausrittmöglichkeiten und Wanderwege entlang der Dummeniederung. Die Anlage ist ein beliebter Anlaufpunkt für Pferdefreunde und Urlauber: Ob Schlauchboottouren, Kutschfahrten, Wildbeobachtungen oder Reitunterricht—das umfangreiche Programm bietet attraktive Möglichkeiten.

Für den Wild- und Naturfreund gibt es reichlich zu beobachten. Jahreszeitenbedingt findet man hier Brutstätten verschiedenster Vogelarten, so auch von Störchen, Kranichen und Reihern. Beobachtungen von Rehen, Hirschen und Wildschweinen lassen sich arrangieren. Und bei Nachtwanderungen begegnet man einer Vielzahl von nicht ganz alltäglichen Tieren, die in der Dummeniederung heimisch sind.

Interessante Ausflugsziele bieten die Hünengräber und die typisch wendländischen Rundlingsdörfer sowie der Naturpark Elbufer-Drawehn. Auch die Städte Lüchow, Salzwedel und Lüneburg bieten Abwechslungsreiches für den Urlaub.

Das Wendland genießt überdies überregionale Bekanntheit durch die jährlich stattfindende Kulturelle Landpartie (KLP), die Gäste aus dem gesamten Bundesgebiet und darüber hinaus anlockt. Ideale Voraussetzungen, die Anlage mit Ihren Ferienappartements in der Kulturveranstaltung miteinzubinden.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.