Idylle für „Hobbyschrauber“ mit Szenetreff in Ortsrandlage in der „Clenzer Schweiz“

Objektbeschreibung

Unser Multitalent — dieses nicht alltägliche Objekt ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Hier kann Wohnen, Leben, Hobbys, individuelle Freizeitgestaltung aber auch Partyleben unter einem Grundstück stattfinden. Auf dem Anwesen finden Sie zwei Wohneinheiten vor, die separat betreten und genutzt werden können. Der Mittelpunkt ist die ehemalige Tischlereiwerkstatt, die heute jedes „Bikerherz“ höher schlagen lässt. Mit viel Liebe zum Detail wurden Werkstatträume und Partyräume zu einer eigenwilligen harmonischen Gesamtkomposition zusammen gefügt.

 

Beim Betreten dieses faszinierenden Objektes wird man sofort von der eigenständigen Atmosphäre ergriffen— Stimmung um „Route 66“ und „Born to be wild“ liegen förmlich in der Luft. Kurzum: Ein vielseitig nutzbareres Objekt mit ganz eigenständigen Charakter für Harley– und Oldtimerliebhaber zum Schrauben und Verweilen.

 

A. Wohnhaus

Zwei Wohneinheiten die sich über zwei Etagen erstrecken mit separaten Eingängen

 

Baujahr

unbekannt, Erweiterung ca. 1963

 

Wohnfläche

ca. 200 m²

 

I. Wohneinheit

  • Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe in das Dachgeschoss
  • Dachgeschoss: Flur, offene Küche mit Tresen, großes Wohnzimmer mit Dachterrasse, Wannenbad, 2 weitere Wohnräume, Schlafzimmer mit Bad En Suite und Balkon mit Blick in den Schützenwald


II. Wohneinheit

  • Erdgeschoß: Großer Wohnbereich mit Ausgang zum offenen Wintergarten und integrierter Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
  • Dachgeschoss: Kleines Gästezimmer


Ausstattung

Öl-Zentralheizung (ca. 2005, 3.000 l), neue Elektrik ca. 2020, Zwischenzähler, Isolierverglasung, diverse Einbauschränke, Holzdielen, Laminat, Spitzboden gedämmt

 

B. Gewerbeeinheit

 

Baujahr

Erweiterung ca. 1963


Nutzfläche

ca. 550 m²

  • Eingang durch Werkstatttore zu betreten
  • Sanitärbereich
  • Partyraum mit Tresen und neuer Kühlung
  • Motorradwerkstatt
  • Werkstatt für Autos
  • Lagerräume
  • Farblager
  • große Halle
  • diverse Garagen

Ausstattung

  • Holz-/Späne-Heizung (ca. 1993)
  • Metall-/Werkstatttore
  • Große Fensterflächen z. T. Metallfenster
  • zusätzlich Lichtschächte an der Decke
  • Individuelle Biker-Beleuchtung und passende Accessoires
  • Böden: Beton
  • Unterteilung der Räume möglich
  • neuwertige Damen– und Herrentoiletten
  • 2 Kellerräume

Büro

Der Büroraum ist vom Hof und von der Werkstatt zu erreichen, Bad mit Dusche, Ausbaureserve, Baujahr ca. 1963

 

Energieverbrauch

Energieausweis folgt!

 

Energieträger

Öl, Holz Späne


Außenanlage

  • befestigte Parkplätze
  • befestigte Zufahrt zu den Rampen
  • Grundstück: ca. 2,293 m²

Lage

In ca. 50 km sind Sie in Lüneburg, von hier haben Sie eine gute Autobahnanbindung zur Metropole Hamburg. Nach Fertigstellung
der A 39 haben Sie eine noch kürzere Nord—Südanbindung zwischen Hamburg & Wolfsburg. Im Ort finden Sie einen
Kindergarten und eine Grundschule. Neben guter ärztlicher Versorgung und einer Apotheke finden Sie außerdem weitere Einkaufsläden
vor. Ein breites Sportangebot, sowie interessante Vereine, das Handwerksmuseum und eine Theatergruppe tragen
zur guten Gemeinschaft des Ortes bei.

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Kaufpreis: € 189.000,— (VB)

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.