Vermietetes 4-Familienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Lage von Bergen (Dumme) - Erwerb eines zusätzlichen Grundstücks möglich -


Objektbeschreibung

Ein verlockendes Angebot für Kapitalanleger! Das zu erwerbende Objekt mit 4 Wohnungen ist in einem soliden Zustand mit festen Mieteinnahmen. Das gepflegte Grundstück nutzen die Bewohner zur Freizeitgestaltung und Hobbys. Zusätzlich ist der Erwerb eines angrenzenden Grundstücks möglich. Die Lage und das Umfeld sichern eine gute Vermietbarkeit. Jahresnettomiete zurzeit ca. € 13.890,--.

 

Aufteilung der Wohneinheiten

Kellergeschoss: teil unterkellert

Erdgeschoss:

1. Whg.: ca. 23 m², 2 Zimmerwhg. mit Kochnische und Duschbad

2. Whg.: ca. 98 m², Küche, Bad mit Dusche, 3, 5 Zimmer, Terrasse zum Hof

Obergeschoss:

3. Whg.: ca. 52 m², 2 Wohnräume mit Küche und Bad

4. Whg.: ca. 78 m², 3 Raumwohnung mit Küche und Bad

 

Ausstattung

2 Umlaufwasserheizer im OG (von 1997), 1 Brennwertheizung im EG, E-Heizung in 23 m² Whg., isolierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2002), Ofen im EG, Außenrollläden, neue Tür zum Hof ca. 2018, offenes Fachwerk, Fachwerk verklinkert, Wasser und Abwasser öffentlich, Klärgrube als Regenwasser-Zisterne, Elektro-Leitungen sowie die Sicherungsanlage (inkl. FI-Schutz) in der 23 m² Wohnung im EG wurden im Januar 2020 erneuert, alle drei Heizungen wurden im Oktober 2019 vom Schornsteinfeger geprüft und abgenommen, letzte Wartung: Februar 2020

 

Lage

Als ehemaliger Grenzflecken ist Bergen an der Dumme heute Ausgangsort für einen Besuch in der Altmark und in Salzwedel, Osttor zur Lüneburger Heide und Südeingang zum Naturpark Elbhöhen-Wendland. Lange Spaziergänge können Sie in der Dumme Niederung - bekannt durch ihre seltene Flora und Fauna sowie dem ehem. Grenzstreifen - machen. Ebenso ist die Region bekannt für ihre Ausritt- und Radtourmöglichkeiten. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie ein beliebtes Café sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im Ort Clenze zu finden - Entfernung ca. 6 Km. Der nächste Bahnhof in Schnega ist in ca. 7 Km zu erreichen. Die Verbindung nach Berlin und Hamburg sind unter 2 Stunden erreichbar. Die Hansestadt Salzwedel ist ca. 12 Km entfernt, die Kreisstadt Lüchow ca. 20 Km und Uelzen ist ca. 28 Km entfernt.

 

Sonstiges

Nebengebäude: Ehem. Stallgebäude - jetzt Unterstände für Mieter, Doppelgarage, Schuppen

 

Außenanlage: Gepflegtes Anwesen mit viel Liebe hergerichteter Garten, Obstbaumbestand kombiniert mit vielen buntblühenden Büschen und Rabatten, befestigte Zuwegung und Terrasse

 

Grundstück: ca. 548 m², optional kann das dahinter liegendes Grundstück mit erworben werden (Flurstück 83)

Außenanlage: Fast abgeschlossener Innenhof, befestigte Zuwegung.

 

Kaufpreis: € 145.845,--(VB)