Beschreibung

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage gelegen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoss bietet ein einladendes Wohn-Esszimmer mit einem behaglichen Kamin sowie ein Gäste-WC mit Duschwanne für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Einbauküche versehen, optimiert die Raumnutzung. Ein Gästezimmer sowie ein Verbindungsraum zur Garage komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer mit einladender Badewanne sowie geräumige Schlaf- und Kinderzimmer. Ein Zimmer mit Loggia und ein Sauna-Vorraum bieten zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss bietet drei Räume mit großzügigen Fenstern und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Keller finden Sie einen Flur für eine strukturierte Organisation, eine Wirtschaftsküche mit Einbauküche, ein Büro sowie eine Werkstatt und einen Heizungsraum.

Die Außenanlage besticht durch zwei Terrassen und ein Gartenhaus, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das im Jahr 1993 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine Energieeffizienz sowie die zeitgerechte Ausstattung, worunter unter anderem ein Kamin mit Wasserführung, eine gepflegte Terrasse, ein großzügiger Balkon, eine Sauna sowie die Vollunterkellerung zählen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
1.) Heizung: Gaszentralheizung, Ofen im Wohnzimmer mit Einspeisung, Solar möglich
2.) Fenster/Türen: Außenjalousien (elektrisch), Holzfenster, DG/OG Galeriefenster
3.) Elektrik/Strom: aus dem Baujahr, FI vorhanden (3 Stück)
4.) Bodenbelag: EG: Teppichböden, Fliesen OG: Korkboden
5.) Eindeckung: Satteldach mit Doppel-S-Pfanne
6.) Internet: DSL
7.) Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

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Energieausweis
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Energieträger: Gas
-Endenergieverbr.: 85,2 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: C
-Energieausweis gültig bis: 26.12.2033

Lage

In einer begehrten Wohnlage am Mühlenberg in Suhlendorf gelegen, bietet dieser Ort eine ausgezeichnete Anbindung an die Bundesstraße B71. Die nahegelegenen Kreisstädte Uelzen (ca. 14 km) und Salzwedel (ca. 25 km) sind bequem und schnell erreichbar. Der Bahnhof Soltendieck, nur fünf Kilometer entfernt, ermöglicht Zugverbindungen nach Uelzen sowie zu zahlreichen anderen Zielen. Eine direkte Zugverbindung von Soltendieck nach Berlin ist ebenfalls verfügbar. Suhlendorf ist bekannt für sein einzigartiges Handwerksmuseum am Mühlenberg und bietet eine lebendige und aktive Gemeinschaft mit einer vielfältigen kulturellen Szene. Der Kurort Bad Bodenteich ist in etwa 10 Minuten erreichbar, Bad Bevensen in ungefähr 20 Minuten und Lüneburg in etwa 40 Minuten, mit direktem Autobahnanschluss nach Hamburg.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inklusiv MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.