Liegen Sie richtig: Solides Einfamilienhaus für Familien in Bad Bodenteich (inkl. Bauland)

Objekt-Nr.: 114

Objektbeschreibung

Hier liegen Sie richtig: Das angebotene Einfamilienhaus in Bad Bodenteich ist eine ideale Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim für junge Familien zu verwirklichen. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1021 m², welches aus zwei Flurstücken besteht. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und eine angrenzende Nutzfläche von ca. 50 m², die als Stalltrakt genutzt wird. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet insgesamt 7 Zimmer, zwei Bäder und eine geräumige Küche ohne Einbauküche im Erdgeschoss.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den Eingangsbereich, der direkt in den Flur nebst Holztreppe in das Dachgeschoss führt. Von hier aus gelangen Sie in zwei Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Familienküche und ist angrenzend an ein kleines Esszimmer, in dem gemeinsame Mahlzeiten genossen werden können. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Utensilien. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine Waschküche mit einem Ausgang zum Innenhof sowie ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über einen Flur erreichbar und verfügt über zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für erholsamen Schlaf bieten. Durch eine kleine Tür gelangen Sie direkt in ein weiteres Schlafzimmer, welches sich auch als Gästezimmer nutzen lässt. Ein Bad mit Wanne liegt en suite.

Nebengebäude und Außenanlagen:
Das Objekt verfügt über einen ehemaligen Stalltrakt (ca. 18m x 5m), der sowohl als Wohn- als auch als Nutzfläche genutzt wird. Dies bietet vielfältige Möglichkeiten, etwa für Hobbies, Lagerung oder sogar zusätzlichen Wohnraum. Im Innenhof stehen zwei KFZ-Stellplätze in einem massiven Garagengebäude zur Verfügung, die den Familienalltag praktisch ergänzen.

 

Baujahr: ca. 1950er

 

Wohnfläche: ca. 120m²

 

 

Ausstattung:

Das Haus wird durch eine moderne Ölzentralheizung vom Typ Viessmann (Baujahr 2011) beheizt. Ein Gasanschluss liegt im Keller. In der Vergangenheit wurden bereits einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Pfanneneindeckung des Dachs, die Heizungsanlage und die Verklinkerung der Außenfassade. Die teilmodernisierte Ausstattung bietet ein solides Fundament für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Akzente.

Übersicht:

  • -Heizung: ÖZH (Typ Viessmann, 20 kW, Bj, ca. 2011), Schornstein dreizügig, Gasanschluss liegt im Keller
  • -Fenster/Türen: doppelverglaste Kunstoffenster im EG (Alter unbekannt) doppelverglaste Holzfenster im DG (Alter unbekannt)
  • -Elektrik/Strom: Alter unbekannt
  • -Böden: Fliesen, Linoleum, Textilstoffe
  • -Internet: DSL (ca. 100 Mbit)
  • -Eindeckung: Tonpfanne (Alter unbekannt)
  • -Wasser/Abwasser: vollerschlossen, eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

 

Energieausweis:

  • Energieträger: Öl
  • Energiebedarfausweis
  • Endenergiebed.: 228,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G

 

Nebengebäude

  1. Doppelgarage
  2. Angr. Stallgebäude
  3. Kl. Schupen

 

Grundstücksfläche: ca. 1.021m² auf zwei Flurstücke

 

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bad Bodenteich. Die Straße bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Lage ermöglicht es, in kurzer Zeit das Zentrum von Bad Bodenteich zu erreichen, wo sich Geschäfte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Der Bahnhof für den Regionalverkehr lliegt in unmittelbarer Nähe. Kurzum: Die Nähe zum Bahnhof und die ruhige Umgebung machen das Haus besonders für junge Familien attraktiv.

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Kaufpreis: € 145.000,--(VB)

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.


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