Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Gästezimmer, ein praktischer Fitnessraum sowie ein kleines Badezimmer. Die  Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bietet einen nahtlosen Übergang zur großen Terrasse, von der aus Sie den weitläufigen Blick auf die Felder genießen können.
Im Obergeschoss führt ein Fur und Durchgangszimmer zu weiteren Räumen. Hier befindet sich ein kleines Badezimmer, das derzeit renoviert wird. Das große Badezimmer wurde 2021 neu gestaltet und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Das L-förmige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit herrlichem Blick auf die Umgebung. Ein weiteres Kinderzimmer mit Balkon rundet das Obergeschoss ab.
Der halb ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Schrägen sind bereits gedämmt und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Der Keller des Hauses umfasst einen Flur mit Zugang zum Hof, einen großen Wasch- und Heizraum sowie mehrere Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein Nebengebäude mit einer Doppelgarage und einem Abstellraum sowie einen Holzschuppen stehen den Bewohnern zur Verfügung. Eine große Terrasse mit teilweiser Überdachung lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Der große Garten ist mit Rasenflächen, Blumenbeeten und einem Hochbeet liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Dieses interessante Einfamilienhausin bevorzugter Lage bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben im Flecken Clenze in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses zu erleben.

Das Gebäude wurde laufend modernisiert.

1. Heizung: Gasheizung (Bahjahr 2021), zsätzlicher Kaminofen, warm Wasser - über Solar (Baujahr 2021), Fußbodenheizung im neue Bad im OG
2. Fenster/Türen: Kunststofffenster 1995/2023, neue Haus-und Terrassentür 2023
3. Elektrik/Strom: FI-Schalte, Stromleitungen wurden erneuert (einige alte)
4. Bodenbelag: Fliesen, Lamminat, PVC, Dielen (OG)
5. Eindeckung: Pfanneneindeckung
6. Internet: Glasfaser
7. Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich, eigener Brunnen für die Gartenbewässerung

Energieausweis

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Erdgas E
-Endenergiebedarf: 217,8 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: G
-Energieausweis gültig bis: 31.01.20234

Lage

Die Gemeinde befindet sich südöstlich von Lüchow (ca. 20 Km) und nordwestlich von Uelzen (ca. 30 Km). In wenigen Metern erreichen Sie den Kindergarten und die Kooperative Gesamtschule - die sehr beliebte Drahwehn Schule. Alle Dinge für den täglichen Bedarf im Ort vorhanden. Clenze ist von einer reizvollen Landschaft aus sanften Hügeln, Wäldern und Feldern umgeben und wird vom Flüsschen Jeetzel durchzogen. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Clenze ist ein idyllischer Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.