Objektbeschreibung

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 besticht durch seinen historischen Charme und wurde im Laufe der Jahre liebevoll saniert und erweitert. Mit einer Wohnfläche von etwa 230m² inklusive einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet dieses Anwesen genügend Platz für eine Familie.

Das Haus wurde im Jahr 1979 einer umfassenden Sanierung unterzogen, wodurch der historische Charakter des Hauses bewahrt wurde. Im Jahr 1991 wurde im Dachgeschoss eine komfortable Einliegerwohnung umgebaut, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Jahr 1998 erfolgte der Ausbau des ehemaligen Stalls/Garage, der zusätzlichen Raum für verschiedene Wohnzwecke bietet.

Der Garten dieses Anwesens ist einfach bezaubernd. Ein idyllischer Teich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein prächtiger Baumbestand sorgt für natürlichen Schatten und verleiht der Außenanlage eine malerische Atmosphäre. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine freistehende Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung:

• Heizung: Öl, Tank Bj.2003, (4.500 Liter)
• Fenster: Holzfenster Bj. 1979
• Elektrik/ Strom: FI-Schutzschaltung
• Böden: Fliesen, Teppich
• Internet: Glasfaseranschluss
• Dach: Pfanneneindeckung
• Wasser/ Abwasser: H²O öffentlich, Kläranlage mit 3-Kammernsystem (Bj. 1979), 6m³ mit Verrieselung, jährlich geprüft
  

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Windfang, großzügiger Flur, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Gäste WC, Küche, geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und beiseitig bodentiefen Fenstern, Büro mit Platzspartreppe zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss
• Obergeschoss: das Obergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden, bestehend aus einem Flur, Duschbad, Schlaf-/ Wohnbereich mit Pantryküche

Energiebedarfausweis

• Endenergieverbrauch: 286,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: H

Nebengebäude:

• Freistehende Doppelgarage mit elektr. Tor und Dachboden
• ehem. Hundezwinger

Grundstücksfläche: ca. 1.864 m²

Lage

Rosche liegt in der reizvollen Region Lüneburger Heide in Niedersachsen und bietet eine attraktive Wohnlage mit ländlichem Flair und guter Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege. In Rosche und den umliegenden Gemeinden finden Sie verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde Rosche eine gute Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen. Es gibt Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten in der Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Rosche verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte finden Sie in den umliegenden Städten, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3% des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.