Romantisch am Wasser gelegen: Gepflegtes Wohnhaus mit Nebengebäuden unmittelbar an der „Räber Spring“

Objektbeschreibung

Die pure Natur liegt direkt vor der Tür! Der romantische Ort im Süden der Lüneburger Heide, im Hardautal, einem Übergangsgebiet der Großlandschaften von Hoher Heide und Uelzener Becken, ist fast vollständig von Wald, insbesondere dem Lüßwald, umschlossen. Hier erleben Sie unberührte Natur in unmittelbarer Nähe. Die Räber Spring verleiht dem Objekt ein Gefühl Stille und Romantik.

Zwei vom Grundriss identische Wohneinheiten stehen dem neuen Eigentümern zur Verfügung, die von zwei Generationen oder auch für Familien mit Platzbedarf bewohnt werden können. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2019 vermietet. Die Vollunterkellerung und die diversen Nebengebäude haben einen großen Freizeitwert für diverse Hobbys.

Wenn Sie die Abgeschiedenheit lieben, gerne radeln oder wandern, oder einfach abends mit einem Gläschen Wein am Wasser den Tag ausklingen lassen möchten, dann sind Sie hier richtig. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem schönem Umfeld überzeugen.

 

Baujahr

ca. 1966

 

Wohnfläche

ca. 180 m²

 

Raumaufteilung

  • Keller: Voll unterkellert mit Außentreppe zum Hof, Duschbad, Heizung, diverse Abstell—und Hobbyräume
  • EG: Überdachter Eingang mit Veranda, Flur, Küche, Bad, 4 Wohnräume, Wfl. ca. 100 m
  • DG: Flur, Küche, Bad, 4 Zimmer, Wfl. ca. 80 m², zurzeit vermietet seit August 2019, Warmmiete €450,— mtl.

 

Ausstattung

  • Heizung: Ölzentralheizung ( 2019 )
  • Fenster/Türen: Isolierverglasung, Außenjalousien
  • Elektrik/Strom:
  • Böden: Fliesen, Textilbelag
  • Internet: Glasfaser
  • Dach: Pfanneneindeckung
  • Grundstück: Wasser und Abwasser öffentlich, zusätzlich eigener Brunnen

 

Endenergiebedarf

247,3 kWh/(m²*a)

 

Energieeffizienzklasse

G

 

Energieträger

Öl

 

Nebengebäude

  1. massives Stallgebäude mit Garage, Werkstatt
  2. Fertiggarage
  3. zwei Gartenhäuschen mit Terrasse
  4. Schuppen

 

Außenanlage

Befestigte Zufahrt und Hoffläche, gepflegtes Gartengrundstück mit alten Baumbestand und Büschen

 

Grundstücksfläche

ca. 2.000 m²

 

Lage: An Rande einer kleinen Ortschaft im Suderburger Land, das mit seiner abwechslungsreichen und idyllischen Naturlandschaft, seinem wenig hügeligen Gelände und vielen gut beschilderten Rad- und Wanderwegen bietet die Heideregion beste Voraussetzungen für Rad- und Wandertouren. Den schönen Hardausee mit breiten Freizeitangebot erreichen Sie in 9 Minuten mit dem Fahrrad, die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaft in 13 Radminuten. Für Hösseringen benötigen Sie 7 min. und bis zum weitbekannten Museumsdorf ca. 11min.

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Kaufpreis: € 365.000,--(VB)

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.


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