Gepflegtes 1-2-Familienhaus mit Wintergartenin Sackgassenlage am Wald—ca. 6 km bis Lüchow


Objektbeschreibung

 

Baujahr

ca. 1964, umfangreich modernisiert (2010)

 

Wohnfläche

ca. 180 m²

 

Raumaufteilung:

  • Kellergeschoss: Vollunterkellert mit Außentreppe, Waschkeller, Heizung, Abstellräume—Nfl. ca. 80 m²
  • Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, Küche mit EBK, Wannenbad, L-förmiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten, Schlafzimmer
  • Dachgeschoss: Treppenhaus, 1 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Wanne, Wohn und Schlafzimmer

 

Ausstattung

  • Öl-Zentralheizung (ca. 2010), Erdtank (7.000 l)
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektr. Beschattung
  • Isolierverglasung im EG mit Sprossen (ca. 2003)
  • Außenjalousien, Dämmung
  • Elektrik im  EG erneuert
  • Fliesen PVC, Laminat, Teppichböden
  • öffentliche Anschlüsse, zusätzlich eigene Wasserpumpe

 

Energiebedarf

175,6 kWh/(m²*a)

 

Energieeffizienzklasse

F

 

Energieträger

Öl

 

Nebengebäude

Garagengebäude für 2 Fahrzeuge mit Abstellraum für Gartengeräte, Carport, ehem. Vogelvoliere

 

Außenanlage

Individuell, interessant angelegtes Gartengrundstück mit leicht asiatischem Flair, und Teichanlage

 

Grundstück

ca. 1.050m²

 

Lage

Küsten liegt im Wendland innerhalb der Biosphärenregion Elbtalaue-Wendland auf der Grundmoräne des Niederen Drawehn. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Lüchow (Wendland) an. Das Grundstück ist ruhig am Wald an einer durchfahrtsbeschränkten Straße gelegen. Eine Kindertagesstätte und Grundschule sind im Ort. Des Weiteren gibt es Sport – und Schützenvereine, die zur Geselligkeit beitragen. Die jährlich stattfindende Kulturelle Landpartie (KLP) wird im Dorf zum großen Treffpunkt für Künstler und Besucher aus aller Welt. Clenze erreichen Sie in ca. 10 Minuten und Dannenberg in ca. 15 Minuten. Die Entfernung nach Lüneburg ist ca. 60 km mit Autobahnanbindung nach Hamburg—Fahrzeit ca. 1,5 Stunden.

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Kaufpreis: € 255.000,- (VB)

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inklusiv MwSt. fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.