Idyllisch gelegenes Wohnhaus mit nutzbaren Stallgebäude am Waldrand nahe des Kurortes Bad Bodenteich gelegen


Objektbeschreibung

Hier kann Ihr Wohntraum von Ruhe und Gemütlichkeit in Erfüllungen gehen. Neben der gemütlichen Küche haben Sie vom großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Türen Ausgang zum Garten bzw. auf die Terrasse und einen wunderschönen Blick auf den Garten und Wald. Die Heimeligkeit wird zusätzlich durch den Dielenboden, das offene Fachwerk als Raumteiler und dem Kamin unterstrichen.

Im Dachgeschoss befinden sich neben den großen Dachboden zwei einfache Kammern vor, die als Schlafgelegenheit für Kinder genutzt wurden. Bei Platzbedarf als Erweiterung denkbar. Ebenso der angrenzende Scheunen-/Stallteil im EG als Ausbaureserve denkbar.
Der ehemalige Stall wurde mit Dielen ausgelegt und beherbergt und ist heute eine Werkstatt mit angrenzendem Geräteraum und einen Abstellraum. Auch dieser Teil des Objektes macht einen guten gepflegten Eindruck.
Lassen Sie sich von dem ansprechenden und angenehmen Ambiente und der einzigartigen Wohnlage und der Vielfältigkeit des Objektes bei einer Besichtigung überzeugen!

 

Baujahr

nach 1910

 

Wohnfläche

ca. 120 m²

 

Zimmer

4

 

Raumaufteilung

  • Kellergeschoss: 1 Kellerraum, hier eigene Hauswasserpumpe, Nutzfläche ca. 9 m²
  • Erdgeschoss:Diele, kleines Wohnzimmer, großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern u. Türen und Zugang zur Terrasse, geräumige Küche mit alter Stalltür zum Garten, Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad mit Dusche, Speisekammer. Ehemaliger alter Stall-Scheunenteil (Holzlager) kann zur Erweiterung genutzt werden—Nfl. ca. 70 m²
  • Dachgeschoss: Über Holztreppe erreichbar, zurzeit 2 kleine Kammern, Rest Dachboden

Ausstattung

  • Heizung: Nachtspeicheröfen (ca. 15 Jahre alt), Warmwasser über Boiler, Wohnzimmer Kamin, gusseiserner Ofen in der Küche
  • Elektrik: überwiegend modern, FI-Schutzschaltung vorhanden
  • Erschließung: Zu-/ Abwasser öffentlich, zusätzlich eigenes Hauswasser, eigene Klärgrube mit Biostufe, Gas nicht öffentlich
  • Fenster und Türen: Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 1980), stilvolle Hauseingangstür, Kassettentüren
  • Böden: Dielen Fliesen, Teppichboden
  • Dach: Dach mit Unterspannplane, 3 Schornsteine

 

Allgemeiner Zustand

gepflegt

 

Energieausweis folgt!

 

Energieträger

Strom, Holz

 

Nebengebäude

Ehemaliger Schweinestall—jetzt Werkstatt, Geräteraum und Abstellraum, Nutzfläche ca. 60 m²

 

Außenanlage

Naturnahe Gartenanlage mit Rasen, alten Baumbestand, Büschen und Rabatten

 

Grundstück

ca. 1.700 m²

 

Lage

Ruhige Lage im ländlichen Umfeld am Wald bzw. Feldern. Die Natur direkt vor der Tür, von hier aus können Sie lange Spaziergänge bzw. Radtouren in die schöne Umgebung beginnen. Die kleine verträumte Ortschaft gehört zur Gemeinde Soltendieck, hier findet das u. a. das jährliche Backofenfest statt. Den Soltendiecker Bahnhof erreichen Sie in zwei Minuten von hieraus haben Sie eine gute Verbindung nach Berlin und über den Hundertwasserbahnhof in Uelzen (20 min. entfernt) geht weiter nach Hamburg, Hannover oder Bremen. Den beliebten Kurort mit seiner guten ärztlichen Versorgung und diversen Einkaufsmärkten erreichen Sie nach ca. 6 min. Fahrtzeit. Lüneburg und Celle sind ca. 50 km entfernt.

Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.

Kaufpreis: € 200.000,--(VB)

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,5 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inklusiv MwSt. fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.