Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in verträumter ländlicher Lage am Waldrand


Objektbeschreibung

Suchen Sie Ruhe vom täglichen Trubel, dann sind Sie hier richtig! Entschleunigung ist das Schlüsselwort. Dieses schöne Anwesen besticht durch die wunderschöne Lage mit Blick in die Feldmark und in wenigen Schritten sind Sie im Wald. Auf dem Grundstück selbst finden Sie viel Platz zur Freizeitgestaltung. Das überschaubare Gebäude begrüßt die Bewohner gleich mit einem offenen Essbereich mit Blick zur Küche. Der Kamin im Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse rundet das einladende, großzügige Bild im Erdgeschoss ab. Wer sich zurückziehen möchte, kann die beiden Wohnräume im Dachgeschoss nutzen.

 

Baujahr

ca. 1975, umfangreich saniert 2016 –2017

 

Wohnfläche

ca. 110 m²

 

Raumaufteilung

  • Kellergeschoss: Teilunterkellerung mit Abstellmöglichkeiten, 2 Räume, Hausanschlüsse
  • Erdgeschoss: offener Küchenbereich mit integriertem Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenausgang und gemauerten Kamin, Bad mit Dusche
  • Dachgeschoss: Flur; 2 Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können; ein Raum mit separatem WC

 

Ausstattung: Sehr gepflegt, saniert und modernisiert (2016 –2017),

  • Heizung: Gas-Zentralheizung, Kamin für Holz
  • Warmwasser: Solar
  • Fenster: isolierverglast
  • Elektrik/Strom: neue Elektroverteilung im Keller und Hausanlage für Photovoltaik zur Eigennutzung
  • Böden: Hochwertiges Laminat, Fliese in Bäder
  • Dach: Dacheindeckung neu mit Dachflächenfenster
  • Internet: DSL
  • Sonstiges: neue Bäder, Einbauküche ca. 2017, platzsparende Einbauschränke

Energieendbed.

133,0 kWh/(m²*a)

 

Energieeffizienzklasse.

E

 

Energieträger

Gas, Festbrennstoffe

 

Nebengebäude

Carport, mit Wirtschaftsraum (3 x 3 m), Heizungs-/Wäschetrockenraum

 

Außenanlage 

Gartengrundstück mit Büschen und Bäumen, befestigte Zufahrt und Zuwegung, eingezäunt

 

Grundstück

ca. 959 m²

 

Lage

Das Objekt befindet in einem Ortsteil von Suhlendorf. Hier finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke, die Marienkirche Suhlendorf und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Sie können all dies zu Fuß oder per Fahrrad erreichen. Die Ortschaft Suhlendorf verfügt über einen beliebten Kindergarten und eine Grundschule. Ein reges Vereinsleben und ein umfangreiches Sportprogramm zeugen von einer guten „Dorfgemeinschaft“. Die Hansestadt Uelzen ist ca. 15 Minuten, Bad Bodenteich ca. 10 Minuten und Bad Bevensen ca. 20 Minuten entfernt. Salzwedel ist in ca. 25 km erreichbar.

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Kaufpreis: € 235.000,- (VB)

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.