Idyllisch gelegenes kleines Wohnhausam Deich im Kehdinger Land—ca. 3 km bis zur Elbe

Objektbeschreibung

Hier kann Ihr Wohntraum von Ruhe und Behaglichkeit in Erfüllungen gehen. Die Gemütlichkeit des Hauses wird durch die Wohnküche mit Küchenhexe und Terrassenausgang, den Kachelofen im Wohnzimmer, die Bodenbeläge wie geschmackvolle Fliesen und Dielen und die alten Fachwerkbalken unterstrichen. Das Dachgeschoss wird zur Ruhezone mit einen schönen, offenen Raum, der durch seine Firsthöhe besticht.
Der ehemalige Stall beherbergt eine Werkstatt, Heizungsanlage und Garage. Auf dem Dachboden gibt es Lagermöglichkeiten. Dahinter
ist ein kleiner Schuppen.

Lassen Sie sich von dem ansprechenden, angenehmen Ambiente und der einzigartigen Wohnlage und der Vielfältigkeit des Objektes bei einer Besichtigung überzeugen!

 

Baujahr

ca. 1963

 

Wohnfläche

ca. 80 m²

 

Zimmer

4

 

Raumaufteilung

  • Kellergeschoss: 1 Kellerraum
  • Erdgeschoss: großzügige, offene Wohnküche mit Küchenhexe und Terrassenausgang; Wohnzimmer mit Kachelofen, der von der Küche beheizt wird; Schlafzimmer; Bad mit Eckwannes
  • Dachgeschoss: Flur, Toilette, großer Raum mit kleiner Galerie—Firsthöhe 3,50 m, dahinter kleines Zimmer, Abstellraum

 

Ausstattung

  • Heizung: ÖZH ( ca. 1991), Erdtank ca. 5.000 l, Kachelofen von der Küche zu heizen, Küchenhexe
  • Elektrik: FI-Schutzschaltung vorhanden, Alter unbekannt
  • Anschlüsse: Wasser öffentlich, zusätzlich eigenes Hauswasser, eigene Klärgrube mit Biostufe
  • Fenster und Türen: Isolierverglaste Sprossenfenster ( z.T.ca. 2006), stilvolle Hauseingangstür, Kassettentüren
  • Böden: Dielen, Fliesen, Vinyl
  • Dach: Gedämmte Eterniteindeckung 

 

Allgemeiner Zustand

Sehr gepflegt mit heimeligen Ambiente

 

Energieverbrauch

137,2 kWh/(m²*a)

 

Energieeffizienzklasse

D

 

Energieträger

Öl, Holz

 

Nebengebäude

Kleines Stallgebäude mit Werkstatt, Heizung und Garage, Carport als Unterstand

 

Außenanlage

Naturbelassener Garten mit Teich und alten Baumbestand mit Obstbäumen, Büschen und Rasen

 

Lage

Balje befindet sich im Land Kehdingen an der Deutschen Fährstraße, zwischen Oste und Elbe. Die Stadt Brunsbüttel befindet sich am gegenüberliegenden Elbufer. Die Landschaft ist geprägt durch den Elbdeich, der in die Abschnitte Hörner Außendeich (direkt an der Oste-Mündung) und Baljer Außendeich untergliedert ist. Östlich schließen sich der Wechtern-Außendeich und der Stellenfleth- Außendeich an. Das Objekt liegt in ländlicher Umgebung in fast Alleinlage hinter dem zweiten Deich, wo Sie von hieraus lange Spaziergänge oder Radtouren ins Kehdinger Land unternehmen können. Freiburg erreichen Sie in ca. 10 min. Wischhafen ist ca. 15 km und Otterndorf ca. 20 km entfernt. Cuxhafen ca. 40 km und die Metropole Hamburg ca. 100 km.

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Kaufpreis: € 170.000,--(VB)

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision inkl. Ges. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.