Objektbeschreibung

Diese, in die Jahre gekommene Anlage mit Weideland, kann durch Ihren Einsatz und Mut zur Sanierung/Renovierung zu Ihrem neuen Zuhause mit Pferden werden. Das Herzstück des Anwesens ist die Reithalle, die nach kurzer Auffrischung in Betrieb genommen werden kann.

Der Zuschauer kann bei einem erfrischenden Getränk vom geräumigen Casino den Betrieb in der Halle verfolgen. Diverse Stallungen bieten Unterstand für ca. 20-25 Pferde. Über den gepflasterten, fast abgeschlossenen Innenhof, haben Sie kurze Wege von den Ställen zur Reitbahn und Wiese.

Erfüllen Sie sich durch dieses Objekt Ihren lang ersehnten Traum von einer eigenen Reitanlage und werden der Besitzer dieses Hofes. Der Aufwand lohnt sich!

Baujahr

um ca. 1900

Wohnfläche

ca. 150 m²

Raumaufteilung

•  Keller: 1 Raum, Kriechkeller
•  EG: Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Raum für Waschmaschine, Wohnzimmer mit gemauerten Kamin, Schlafzimmer, kleines Raum
•  DG: Flur, hier 3 Schlafzimmer mit 2 Ankleideräume möglich, Dachboden

 Ausstattung

•  Heizung: Ölzentralheizung
•  Fenster: Isolierverglasung
•  Elektrik/Strom: Alter unbekannt, in den Nebengebäuden überwiegend auch Starkstrom vorhanden
•  Böden: Fliesen, Textilbelag, Dielen
•  Dach: Pfanneneindeckung

Grundstück

Wasser und Abwasser öffentlich, zwei eigene Brunnen

Nebengebäude

1. Reithalle 20 x 40 m: Bj. ca. 1980, massiv, Stahlträger, Lichtblenden, Eterniteindeckung, Hindernisraum, zusätzlich Rolltor zum Reitplatz, Sattelkammer, Toilettenanschlüsse, Werkstatt, Abstellraum. Casino mit Blick in die Reithalle (Isoglas), Tresen,  Bestuhlung für ca. 60 Personen, hier Fußbodenheizung, Grundfläche ca. 22 x 5 m
2. Pferdestall: massiv, mit ca. 8 Boxen neben der Halle, Tor zur großen Hauswiese
3. Stall am Wohnhaus: ca. 10 Boxen, Hauswasserpumpe, Toilette, Wirtschaftsraum, Starkstrom, großer Dachboden, Angrenzender ehemaliger Schweinestall, hier ca. 9 Boxen
4. Kleiner Ponystall: Kalksandstein, ca. 4 Boxen, Putzplatz, Starkstrom
5. Unterstand und 2 Futtersilos

Außenanlage

Gepflasterter Innenhof, 2 Auffahrten, alter Eichenbestand, Reitplatz neben der Halle, Grünland

Grundstücksfläche

ca. 3.69.38ha, davon ca. 6.229 m² Hof– und Gebäudefläche, 2 Grünflächen 7.020 m² und 23.689 m ². Vier weitere Flurstücke, überwiegend Grünlandfläche von insgesamt 9.37.55ha insgesamt, können dazu erworbenen werden - Preis Verhandlungsbasis!

Lage

In ruhiger Ortsrandlage. Geprägt ist die Umgebung des Ortes, der seit 1974 zur Stadt Rethem an der Aller (2 km Entfernung) gehört, von grünen Wiesen. Nordöstlich am Ortsrand mündet die Wölpe in die Aller. Auch der Bereich „Risch“, südlich der Landesstraße nach Eystrup, gehört zu dem Ort der auch heute noch stark landwirtschaftlich geprägt — viele Pferde sind auf den umliegenden Weiden zu sehen. Verden, Hodenhagen, Walsrode sind in ca. 20 Minuten zu erreichen, für Bremen und Hannover benötigen Sie ca. 1 Stunde Fahrzeit.

Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.